「高性能住宅って何？」
「2025年の法改正で何が変わるの？」

もしかしたら、そんな疑問を抱えていらっしゃるかもしれません。近年、地震や台風といった自然災害が多発する日本において、
私たちの住まいは「安心」と「快適」を両立できるのか、
大きな関心事となっています。

特に、2025年度の建築基準法改正は、
新築・リフォーム・リノベーションを問わず、
私たちの住まいづくりに大きな影響を与えます。

具体的には、
住宅の耐震性・防火性能の強化はもちろん、
高断熱・高気密化が必須となり、
さらには使用するエネルギーを原則として
自家生産する「自産自消型」への転換が求められます。

これは単なる義務ではなく、
　　　「ランニングコストの大幅削減」
　　　「災害時のエネルギー確保」
　　　「健康的な住環境の実現」
など、私たちの暮らしをより豊かに、
そして経済的にしてくれる大きなチャンスなのです。

「住健ナビ」は、そんな時代の変化に対応し、
皆様の「夢の住宅づくり」をサポートするために生まれました。

サイト名に「健康の健」を冠しているのは、
単に建物を建てるだけでなく、
　　　「住まう方の健康を守り、
　　　 豊かな人生を支える住環境の実現」
こそが、これからの住まいづくりにとって
最も重要だと考えているからです。

しかし、高性能住宅づくりは、
これまで以上に施工業者の質が問われます。

住宅の出来栄えは、皆さんの日々の生活に直結し、
喜びにも、時には後悔にも繋がりかねません。

ご安心ください。

「住健ナビ」では、そんな不安を解消し、
皆様が後悔しない家づくりができるよう、
厳選された情報とプロのアドバイスを提供します。

まずは、住まいづくりの第一歩となる
　　　「住宅リフォーム業者選びの重要ポイント」
をご覧ください。

未来の快適な暮らしを、
私たちと一緒に実現しませんか？

信頼できる業者選びを
さらに効率的に進めたいとお考えの方には、　
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の活用をお勧めします。

リショップナビは、お客様の要望に合わせた
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複数の業者から見積もりを比較検討することで、
相場を把握し、ご自身にぴったりの
業者を見つけやすくなります。

「住健ナビ」が提供する情報と、リショップナビの
無料一括見積もりサービスを組み合わせることで、
皆様の理想の住まいづくりが、より確実に、
そして安心して進められるはずです。

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2025年の建築基準法改正の主な目的は、
以下の3点に集約されます。

1. 建築物のエネルギー消費性能の向上:
   
   日本が2050年までにカーボンニュートラルを実現するという目標に向けて、建築物部門におけるエネルギー消費量を削減することが重要な柱となっています。
   
   改正では、全ての新築住宅・非住宅建築物に対し、エネルギー消費性能基準への適合を義務付ける範囲が拡大されます。これにより、省エネルギー性能の高い住宅や建築物の普及を促進し、脱炭素社会の実現に貢献します。
   
2. 既存建築物の省エネ改修の促進:
   
   新築だけでなく、
   既存の建築物の省エネルギー改修を
   推進するための措置も盛り込まれています。
   
   例えば、住宅金融支援機構による
   低金利融資制度の創設などが検討されています。
   
   これにより、既存ストックの省エネ化を促し、
   社会全体のエネルギー効率向上を図ります。
   
3. 木造建築物等における規制の合理化:
   
   木材利用の促進も重要な目的の一つです。
   改正では、大規模な木造建築物における
   防火規制などが合理化され、
   より柔軟な設計が可能になります。
   
   これにより、
   環境負荷の低い木材の利用を促し、
   森林資源の有効活用にも繋げます。
   
   また、狭隘な道路に面する既存不適格建築物
   などに対する特例措置も設けられ、
   既存建築物の有効活用や改修を促進します。

これらの目的を達成するために、建築確認手続きの見直しや、構造・防火に関する規定の改正、省エネルギー性能に関する新たな基準の導入などが予定されています。

Q

高性能住宅についての説明

高性能住宅とは、快適な居住環境や省エネ性に優れ、
さらに耐震性や耐久性を兼ね備えた住宅のことを指します。

高性能住宅は、従来の住宅よりもエネルギー効率が高く、
快適さを長期間維持することができるため、
環境に配慮した住宅としても注目されています。

私たちは、あなたのお悩みを解決し、
要望に応じた情報を提供して
ご満足いただける内容をお伝えしてまいります。

例えばこれからの時代に相応しい住宅とは何か？
について、2025年度に改正された建築基準法では、
耐震性・耐久性・省エネ性など細かく規定されていますが、
この中で、これからの住宅づくりに期待している1つとして、

健康的で快適な生活を提供する
「高性能住宅」が注目されています。

「高性能住宅」は、高断熱・高気密で一年中快適。
優れた基本性能で、まず冷暖房費を大幅に削減します。

さらに太陽光発電などでエネルギーを「自産自消」すれば、
光熱費を限りなくゼロに近づけ、家計の負担を大きく軽減。

生涯にかかるコストを考えれば、ランニングコストの
メリットを最大化する自産自消型の高性能住宅は、
これからの賢い家づくりの選択肢です。

快適なだけでなく、
経済的なゆとりも生まれる暮らしを、
ぜひご検討ください

「自産自消型」住宅を採用したいとご検討中であれば、
このサイトでは、太陽光発電一括見積り業者で評判の
三社をご紹介します。

2030年にZEH住宅の義務化が予定されている主な理由は、
地球温暖化対策とエネルギー自給率の向上です。

ZEH住宅：ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスとは

ZEH住宅とは、

「外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギーを導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅」

のことです。  

具体的には、以下の3つの要素で構成されています。

1. 断熱:
   
   高性能な断熱材や断熱サッシなどを導入し、
   住宅の断熱性能を大幅に向上させます。
   これにより、冷暖房に必要なエネルギーを削減します。
   
2. 省エネ:
   
   高効率な給湯器、エアコン、照明器具などの
   設備を導入し、エネルギー消費量を抑えます。
   
3. 創エネ:
   
   太陽光発電システムなどの再生可能エネルギー設備を導入し、
   住宅でエネルギーを創り出します。

これらの要素を組み合わせることで、
年間のエネルギー消費量と創エネルギー量を均衡させ、
実質的なエネルギー消費量をゼロ以下にすることを
目指すのがZEH住宅です。

このことは、すなわちZEH住宅は、
ある意味で「自産自消型住宅」と言うことができます。

• 最新の法改正情報や、
  後悔しない住まい選びの重要ポイントを分かりやすく解説。

• 助成金や補助金を最大限に活用して初動資金を軽減する方法や、
  光熱費などのランニングコストを削減する具体的なノウハウを
  ご紹介します。
• 高性能住宅のメリット・デメリットを徹底比較し、
  あなたに最適なプランを「リショップナビ」を通じてご提案します。

高性能住宅は、初期費用がかかるイメージがあるかもしれません。
しかし、長期的に見れば、光熱費の削減や快適な住環境による
健康増進など、計り知れないメリットがあります。

私たちは、初期負担を軽減するための補助金情報も網羅し、
あなたの住まいに関するあらゆる疑問や不安を解消する、
信頼のプラットフォームです。

さあ、私たちと一緒に、未来を見据えた賢い住まい選びを始め、
理想の暮らしを実現しませんか？

ところで、2025年4月に建築基準法の改正で
高断熱住宅が求められるようになったのでしょう。

これまで基準法の改正は、大震災の反省に基づき
家に関わる構造的な要因をもとに、震災に倒壊して
人災事故を防ぐことを中心に見直されてきました。

これまでの基準法改正の経緯をたどることで
「安全・安心な暮らしへの挑戦」の意図が
2025年4月の基準法の改正とは趣を異にします。

これまでの経緯と流れをご理解いただくために、
年表形式に概略をまとめました、参考にご覧ください。

年表解説記事

地震などの自然災害への対策はもちろんのこと、
地球温暖化への対応、
そして私たちがより長く健康に暮らせる住まいへと、
その要求は時代と共に進化してきました。

Q

年表：建築基準法の流れを参照ください。

みぎの（＋）をクリックしてご覧ください。

この年表を振り返ると、住宅づくりは単なる「箱」から、
安全性、快適性、そして環境性能を追求する
「高性能住宅」へと大きくシフトしてきたことが分かります。

特に2025年以降に住宅を建てる皆様にとって重要なのは、
この進化がもたらす恩恵を最大限に活かすことが
未来住宅として、人生100歳時代の主力住宅だと思います。

【基準法の流れ】

【詳細】

1981年に建築基準法は改正され、
より安全な建物が建てられるよう、耐震基準が強化されました。
この改正により、それ以前の基準を「旧耐震基準」、
以降の基準を「新耐震基準」と区別するようになりました。

• 1981年の改正:

1981年6月1日に、建築基準法施行令が大幅に改正され、
新耐震基準が導入されました。
これは、1978年の宮城県沖地震を受けて、
建物の耐震性能を強化するためのものでした。

• 新耐震基準のポイント:

新耐震基準では、震度6強から震度7程度の地震でも
建物が倒壊しないことを目標としました。

• 旧耐震基準と新耐震基準の区別:

1981年5月31日までに確認申請を受けた建物は「旧耐震」、
1981年6月1日以降に確認申請を受けた建物は「新耐震」と呼びます。

• 築年数と耐震性:

築年数40年以内の建物は、
基本的に新耐震基準で建てられていると考えられます。

Q

Q：サイト名が「住健ナビ・じゅうけんナビ」ですが、
一般的な「住建」ではなく「住健」という漢字を使っているのは
何故だと思いますか？何か特別な意図があると思いませんか？
ご興味があれば右の【＋】をクリックしてご覧ください。

A： 素敵なご質問を頂きましたので「住健ナビ」という
サイト名に込めた想いをお伝えさせて頂きます。

お気づきの通り、住宅や建築のサイトであれば「住建」という漢字が一般的かもしれません。 しかし、私たちが「健康」の「健」の字を使い「住健ナビ」としたのには、これからの時代を見据えた住まいに特別な思いがあるのです。

「人生100年時代」と言われる今日、誰もが一日でも長く、心身ともに健やかで快活な人生を送りたいと願うのではないでしょうか？

　「住建ナビ」の目指す住宅づくりは、そんな願いを適え、住む人の健康を力強くサポートするものでなければならないと考えています。

日々の暮らしの基盤となる「住まい」が、そこに住む方々の「健康」を守り、育む場所であってほしい。 「住健ナビ」は、まさにその想いを形にするために生まれました。

• 高性能な住宅づくりを通して、ご家族みんなの健康を支える建築情報誌。
• 健やかで心豊かな日々を実現する、住まいに関するヒントの掲載誌。

として貢献することで、皆様のより良い住まい選び、そして未来の暮らしづくりをナビゲートしたい。 「住まい」を通して、皆様の「健康」な毎日を応援する。それが「住健ナビ」の使命と心得、良い情報提供に努めてまいります。

また、「じゅうけんナビ」とひらがな表記を併記しているのは、より多くの方に親しみを感じていただき、気軽にサイトを訪れていただきたいという思いからです。

この「住健ナビ」が、皆様の理想の住まいづくり、そして健康で充実した未来のための一助となれば幸いです。
どうぞ、末永く「住健ナビ」をご活用ください。

家族の心を読み取る階段のあるリビングに改造例

子どもの成長とともに、
今の住まいに不満を感じ始めたあなたへ。

2025年4月、建築基準法と建築物省エネ法が改正され、
住宅建築は大きく変わろうとしています。

「なんだか難しそう…」

そう思われたかもしれません。
しかし、この変化は、私たちにとって
「より安全で、より快適な住まい」を
手に入れるためのチャンスでもあるのです。

しかし、ちょっと待ってください！

法改正は、私たち消費者だけでなく、
施工業者にも大きな影響を与えています。

何かというと、高断熱高気密工法は、
施工技術や現場の管理監督にレベルの資質か問われ、
施工業者の負担が大きく、雇用が大変だということなんです。

高断熱高気密と言いますが、
この気密性を保つことは大事で
施工する現場の方の技術技能が大事なんです。

複雑化する手続きや省エネ計算、高度な現場技術…
これらの課題に対応できる業者を選ぶことが、
家づくり成功の鍵となるでしょう。

では、どのように業者を選べば良いのでしょうか？
『住健ナビ』では、信頼できる業者選びの
ポイントをまとめたガイドをご用意しています。

ぜひ、こちらの
【住宅リフォーム業者の選び方！】ページで
詳しくお伝えしていますが、ここでも掻い摘んでお伝えします。

 明るく快適なダイニングで家族が笑顔で過ごしている様子

夢の住宅づくり実現

「いつか、こんな家に住みたいなぁ。」
誰もが一度は、そんな夢を
描いたことがあるのではないでしょうか？

でも、家を建てるのは大変そうだし、
お金もたくさんかかるし…
と諦めていませんか？

夢の住まいとは、一体どんなものでしょうか？
夢は、人それぞれ違います。

「夢の住宅」に共通して言えることは、
『自分が本当に住みたいと思う住まいに住める』
ことではないでしょうか。

その思いを叶えることこそ、
「夢の実現」と結論付け出来ます。

リフォーム

リフォームとは、古くなった家を修理したり、
設備を新しくしたりすることです。

　　　例えば、壁紙を張り替えたり、
　　　キッチンを新しくしたり、
　　　お風呂をユニットバスにしたり
　　　…などです。

リノベーション

リノベーションとは、間取りを変えたり、
家の構造を大きく変えるような大規模な工事のことです。

　　　例えば、壁を取り払って広いリビングにしたり、
　　　2階建てを3階建てにしたり
　　　…などです。

リフォーム・リノベーションのメリット

リフォーム・リノベーションには、
たくさんのメリットがあります。

• 建替え・新築よりも費用を抑えられる！
• 自分の好きなように間取りやデザインを選べる！
• 家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて、
  家を快適にできる！
• 耐震性を高めて、地震に強い家にすることができる！
• 断熱性を高めて、光熱費を節約できる！

など、夢を叶えるための第一歩と言えるかもしれません。

　原点は気付き

リフォームもリノベーションも最初は気付きにあります。
何故、どこの何をリフォームしたいとか
リノベーションをしたいと気付いたのか？
この気付きを達成するためにリフォーム・リノベーションを
しようと思い立ったのではありませんか？

すなわちこれが、リフォーム・リノベーションの目的です。
この目的に向かって、創意工夫をしていくことから始まります。

この目的こそが
『自分が本当に住みたいと思う住まいに住める』
あなたの理想の家になるのです。

まず、

どんな家に住みたいのか、
しっかりとイメージすることです

このノートは、施工業者との打ち合わせで、
自分たちの思いを伝えるための大事な資料 となります。

家族みんなで話し合って、理想の家のイメージを共有しましょう。

建築工事を依頼する際には、適切な業者を選ぶことが重要です。
業者選びを誤ると、工事の品質や費用、工期などに
問題が生じる可能性があります。

信頼できる業者を選ぶためには、
以下の点に注意しましょう。

• 会社の規模や実績:

　　会社の規模や実績は、
　　その会社の信頼性を判断する上で重要な指標となります。

• 施工事例:

　　過去の施工事例を確認することで、
　　その会社の技術力や得意分野を把握することができます。

• 見積りの内容:

　　見積りの内容をしっかりと確認し、
　　不明な点があれば質問しましょう。

• アフターサービス:

　　工事後のアフターサービス体制が
　　充実しているかどうかも重要なポイントです。

業者選びに関する詳細な情報は、
住宅リフォーム業者選びの重要ポイント
でご紹介していますのでご参照ください。

補助金制度のイメージ画像

建築業界では、様々な補助金制度が利用できます。
補助金を活用することで、設備投資や人材育成などの
費用を抑制することができます。

2025年には建築基準法が改正され、
2030年からはZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準が
本格導入される予定です。

これにより、省エネ性能の向上や医療費の削減といった
社会的な貢献が期待される一方で、
建築コストの上昇や太陽光発電設備の導入など、
個人の経済的負担も増大する見込みです。
こうした負担を軽減するため、
補助金制度は大きな助けとなります。

リフォーム補助金を申請する際は、
リフォームの内容が条件に該当しているか確認する、
指定の書類を提出する必要がある、時期や期間が限定されている、
リフォーム着工前に申請するなど、国や市町村によって異なる要件を
しっかりと調べておくことが重要となりますので、
おススメは、
補助金利用に詳しい施工業者に依頼する事が一番の早道です。

補助金制度に関する詳細な情報は、
知らないと損する補助金
のページで紹介していますので参照ください。

補助金に詳しい業者を選ぶことや、
評判の良い施工業者を探すことにお困りであれば
リフォーム一括無料見積りプロモーション
「リショップナビ」にご相談することをお勧めします。

「でも、リフォーム・リノベーションって、
　どこにお願いすればいいの？」
「どんな業者を選べばいいか分からない…」

と悩まれる方も多いかと思います。

そんな時は、 信頼できるリフォーム会社に相談する のが一番です。
見積もりを取る際には、
1社だけでなく複数社から取り寄せる ことをおすすめします。

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リショップナビご利用の客様の声

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屋根外壁等について

屋根外壁を綺麗に塗装して、家を長持ちさせたい方は、
屋根・外壁塗装の相場と助成金｜長持ちするリフォームの秘訣
を参照ください

建築業界は2025年を目途に建築基準法が改正され、
ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）仕様に基づく
建築基準へと大きく変わろうとしています。

ZEH基準とは、省エネ性能の高い住宅の基準です。
ZEH基準を満たした住宅は、光熱費を抑えられ、
環境にも優しく、快適な暮らしを実現することができます。

更に高性能住宅とは

高性能住宅は、
住む人の快適な暮らしや健康を守り、
環境への配慮を重視した未来型の住まいです。
そのポイントを以下に整理しました：

1. 断熱性・気密性:
   
   室内の温度を一定に保ち、光熱費を削減。
   快適でエネルギー効率の良い空間を提供。
   
2. 自産自消型エネルギー:
   
   • 太陽光発電や蓄電池を活用して、
     自宅でエネルギーを生産。
   • 家庭用電気家電に合わせたエネルギー設計で、
     ランニングコストを吸収。
     
3. 健康的な環境:
   
   換気システムや空気清浄機能で、
   カビやアレルギーリスクを低減し、
   清潔で健康な室内環境を実現。
   
4. IoT技術との融合:
   
   • スマート家電や自動制御システムにより、
     効率的で便利なライフスタイルを実現。
   • 防犯やセキュリティ向上で安心感をプラス。
     
5. 耐久性と安全性:
   
   優れた素材と構造で長寿命な設計を実現。
   地震や災害にも強く、家族の生命財産を守る。
   
6. 環境への配慮:
   CO2排出量削減や省エネ技術を駆使して、
   地球環境保護に貢献。

これらを統合すると、
高性能住宅はただの建物ではなく、住む人の生活を支える
「安全・快適・エコなライフスタイルの拠点」と言えます！

自分だけでなく地球にもやさしい、
理想的な未来型住まい！なんですね。

高性能住宅は、高度な断熱・気密技術や、効率的な換気システム、
省エネ設備の導入など、専門的な知識と施工技術が求められます。
そのため、業者選びが非常に重要になります。

経験豊富な施工業者を選ぶことで、設計通りの性能が確保され、
長期にわたり快適で省エネな暮らしを送ることができます。
業者選びの際には、過去の施工実績や顧客の声などを参考に、
信頼できる業者を見つけることが大切です。

私たちのECサイトでは、高性能住宅に関する情報だけでなく、
信頼できる施工業者選びに役立つ情報も提供していく予定です。

さあ、未来の住まいをECサイトで探してみませんか？

高性能住宅は、単なるコスト削減だけでなく、
快適で健康的な暮らし、そして将来的な資産価値をもたらします。
そして、その性能を最大限に引き出すためには、
確かな技術力を持つ施工業者の存在が不可欠です。

私たちのECサイトでは、最新の高性能住宅に関する様々な情報や、
それを実現するための建材、設備などを豊富に取り揃えています。

信頼できる業者選びの一助となる情報も
今後充実させていく予定です。
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きっと、あなたの理想の住まいと、
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基準法改正に伴うポイント

知っておきたい！基礎知識

住宅リフォーム成功の秘訣！家族の安全と健康を育む

2024.05.25

リフォーム成功の秘訣

住宅リフォーム成功の秘訣 ：画像をクリックすると関連ページ飛びます。

【概要】

住宅リフォーム成功の秘訣10ステップ

1. 目標を明確にする
2. 予算を決める
3. プロに相談する
4. 現地下見打合せ
5. 見積書の比較検討
6. 施工業者を選び確定します
7. 工事契約書の取交わし
8. 着工準備・着工
9. 竣工立会検査
10. アフターサービス
等に関わる件と、 リフォームは、家族全員にとっての一大イベント。リフォームを成功させる大きなポイントは
①家族みんなで話し合い、意見を共有すること。
②信頼できる業者選びが成功のカギ！であること。
についてお話していますので参考にしてください。

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住宅リフォーム業者選びの重要ポイント｜安心・安全な住まいづくり

2024.10.22

施工業者の選び方

住宅リフォーム業者の選び方！ ：画像をクリックすると関連ページ飛びます。
【概要】

記事は、信頼できる住宅リフォーム業者を選ぶ方法について説明し、成功したリフォームを保証するための情報を提供しています。

登録、ユーザーのレビュー、過去の作品を確認することで、信頼できる業者を選ぶことの重要性を強調しています。また、複数の業者から簡単に料金とサービスを比較できる無料の複数見積もりサービス「リショップナビ」を利用することも提案しています。このサービスのメリットとして、時間の節約、料金の透明性の確保、信頼できる業者にアクセスできることによる安心感が挙げられています。

また、業者の信頼性、経験、保証、アフターサービスを確認することの重要性についても説明しています。定期的な進捗報告と打ち合わせスケジュールを確認するなど、契約書に署名する前に確認すべき点も紹介しています。また、成功と失敗したリフォームの両方について紹介し、潜在的な落とし穴を回避する方法を説明しています。

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ホームインスペクションを通じた安全な住まいづくり

2024.05.31

ホームインスペクション

【概要】

ホームインスペクション ：画像をクリックすると関連ページ飛びます。
このページは、ホームインスペクションを通じて安全な住まいづくりを支援する「住健ナビ」というウェブサイトの記事です。

記事では、地震大国である日本において、住宅の耐震性能強化の重要性を指摘し、そのために住宅の状態を定期的にチェックするホームインスペクションの必要性を強調しています。ホームインスペクションは、住宅の劣化や施工不具合を専門家が目視で診断するサービスであり、新築・中古を問わず、物件の状態を評価し、改修箇所や費用をアドバイスします。

また、インスペクションの具体的な内容として、外観、内装、電気設備、水道設備、暖房・冷房設備、換気・排水設備、防水・防音性能の点検が挙げられています。さらに、断熱材の状態や性能、湿気やカビのチェック、気密性の確認も重要なポイントとして説明されています。

【2025年改正建築基準法の完全ガイド】
のページで建築基準法が改正になると住宅建築に
どのような影響が出るのかについて下記内容の解説をしています。

• 2025年建築基準法改正の概要
• 新しい基準の主な内容
• 適用範囲と対象
• 改正に伴う手続きと必要な書類
• 省エネ性能の向上
• 特例制度の新設
• 建築士と工務店の役割
• 2025年の改正に伴うメリットとデメリット
• むすび

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