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夢の住まい実現!リフォームプロジェクトガイド

建築業界の現況

【業界の流れ】

リフォームはかつて経年劣化した住宅の修理が主でしたが、今では環境問題を含んだ対応が求められています。

化石燃料の使用減少などによる温室効果ガス削減が必要とされ、建築業界も再生可能エネルギーの利用、カーボンニュートラルな原材料の使用、省エネ法の制定、木材利用の推進など、環境に配慮した方向に舵が切られています。

【国の動向とこれからの住まいづくり】

これは、長寿命社会を見据えた国策と個人の安全と健康に投資する「夢の住まいづくり」への願いとも一致しています。ぜひ国の補助金制度を活用して、できるだけ初期費用を節約して、良い地球環境づくりに貢献することにより、自他ともに繁栄を目指しましょう。

【夢の住まい実現に向けて】

これからのリフォームは、社会貢献と家族の安全・健康を考慮した持続可能な住まいづくりが重要となります。このサイトでは、そうした未来志向の住宅リフォームに資する情報を提供して参ります。

住宅リフォーム成功の秘訣

これからの住宅がZEH水準の省エネ住宅に相応しい
住まいになるようにリフォームを始めましょう。
詳細はこちら
「住宅リフォーム成功の秘訣!家族の安全と健康を育む」
ぜひご覧ください。

リフォームにが上手くいって、思い通りの生活を送り、
ご家族の皆が明るい笑顔生活を送ること。

これができて初めて、成功と言えます。

そのためには、全てを施工者に任せて楽をしては
リフォームの目的を実現することはできません。
やはり自分が中心になって行動する事が成功の早道です。


建設省令和5年度長期優良住宅化リフォーム推進事業参照―

住宅政策の方向性はどこに

1. 理想的な老後生活の送り方

  • 自宅での最期を迎える願望:
    高齢者の多くは、自宅で安らかな最期を迎えたいと考えています。
    このためには、介護サービスの充実やバリアフリー住宅の設計が重要です。
    また、適切な医療機器や緊急対応システムの設置も考慮すべきです。
  • 子孫との同居生活:
    複数世代が同居する場合、プライバシーと共用スペースのバランスが大切です。広さに関しては、各世代が独立した生活空間を持ちながら、
    共用スペースでの交流も楽しめる設計が理想です。
    一般的には、広さの目安として1世代あたり50~70平米程度が適当です。
  • 木造 vs 鉄筋住宅:
    木造住宅は自然素材で温かみがあり、断熱性能が高い一方で、
    鉄筋住宅は耐震性や耐火性に優れています。
    長期的な視点でのメンテナンス費用や、
    環境への影響も考慮する必要があります。

2. 省エネ住宅の採用

  • 断熱住宅:
    高性能な断熱材を使用することで、冷暖房効率が向上し、
    エネルギー消費を削減できます。
  • 空気の還流システム:
    断熱性が高いということは、高気密住宅を表し、
    家の中の空気は、何もしないと淀み汚染され、
    居住者の健康を害します。

    そのために新鮮な空気を取り入れ、
    室内の空気質を保つための換気システムの導入が重要です。
    これにより、健康的な生活環境が維持されます。

    ですから高断熱高気密住宅で構成するエコ住宅は、
    この空気還流システムは、とても重要な意味を持ちます。
    ぜひ頭に入れておいてください。
  • 太陽光発電:
    自家発電により電力コストを削減し、環境負荷を軽減できます。
    余剰電力の売電も収入源となります。
    ですが欠点もあります。
    20年~30年毎に入替工事が必要となり、その費用も織り込み、
    子や孫たちに負担がかかることを予測することが肝心です。
  • 健康づくり支援住宅(ホルミシス住宅):
    放射線の微量被曝による健康効果を利用した住宅。
    玉川温泉や三朝温泉の自然効果を住まいに採用したものです。
    これは新しい概念であり、今後の研究や実証が期待されますが、
    これまでの健康住宅とは一線を画し、健康づくり住宅になり、
    自然の力を採用した人生100歳時代に沿った住まいと考えます。

3. 住宅環境の問題

  • 交通や買い物、学校などの利便性:
    1つの場所に永住しようとするなら、一考すべき課題です。

    多世代同居を前提とする場合、公共交通機関の利用しやすさ、
    買い物の便利さ、学校や医療施設へのアクセスの良さが重要です。

    都市部であればこれらの利便性が高くなる一方、郊外や地方では
    自家用車の利用が前提となるため、移動手段の確保も必要です。

4. 住まいの改修や住設機器のメンテナンス

  • 費用の保全方法:
    長期的なメンテナンス費用を見越して、
    リフォームローンや補助金の活用が推奨されます。
    また、定期的な貯蓄や保険の活用も重要です。
  • 費用の捻出方法:
    自宅のエネルギー効率を高め、光熱費を削減することで、
    長期的な費用負担を軽減できます。
    また、適切なメンテナンス計画を立てることで、
    突発的な修理費用の発生を防ぐことができます。

今後の住宅リフォーム必須項目

  1. 省エネエコ住宅の実現
    参照:省エネ・エコ住宅で家計と健康を守る!
  2. 家族を守る耐震住宅
    • 耐震性能の強化:
      耐震補強工事を行い、地震に対する強度を高める。
      ※参照:住まいの安全地震対策
    • 鉄筋併用住宅の採用:
      木造よりも耐震性に優れた鉄筋コンクリートを使用した住宅の導入。
  3. 介護対応住宅の準備
    • バリアフリー設計:
      高齢者や障がい者が快適に暮らせるよう、
      段差をなくし手すりを設置。
    • 介護対応設備の導入:
      リフトや昇降機、
      バリアフリーバスルームなどの設備を導入。
    • 在宅医療設備の整備:
      緊急時に迅速に対応できるよう、
      在宅医療設備を整備。
  4. インスペクターの役割
    • 住宅診断:
      インスペクターによる詳細な住宅診断を行い、
      住宅の現状を正確に把握。
    • リフォーム計画の策定:
      診断結果に基づき、
      適切なリフォーム計画を立てる。
    • 施工監督:
      リフォーム工事が計画通りに進むよう、
      インスペクターが施工を監督し、品質を保証する。
    • 定期点検:
      リフォーム後も定期的に住宅を点検し、
      必要なメンテナンスや改善点を把握する。

先々の見通しにはプロの力を借りましょう

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