【住まいの基礎知識】住宅リフォーム成功の秘訣！家族の安全と健康を育む

築年数を感じ始めたら…
リフォームで『一番のお気に入り』に変え時！

「最近、家が古くなってきたなぁ…」
「家族が増えて、手狭になってきた…」
「もっと快適に暮らしたい！」

そう感じたら、リフォームを検討する
良いタイミングかもしれません。

リフォームは、単に家を修理するだけでなく、
家族の暮らしをより豊かに、
そして快適にするためのものです。

しかし、リフォームには、費用や業者選び、
間取りなど、様々な悩みがつきもの。

そこで今回は、
リフォームを成功させる10ステップを
ご紹介しますね！

このステップを参考に、リフォームを始め
「お気に入りの住まい」を実現し、ご家族揃って
明るく幸せな生活を送られるよう願っています！

建築工事を夢見ている方へのご注意‼

これから住まいづくりを始めるにあたって注意して欲しい重要なこと、
というよりも得することを2点だけ先にお伝えします。

住宅基準法が2025年4月から変更になりますが、これにより「ZEH基準」が組み込まれます。この施行には、ZEHに関わる講習を受けた資格者でないとZEH補助金を活用することができないこと。

基準法の改正によりコストが上がります。値上がり分のコスト吸収というわけではありませんが、補助金は受けた方が良いですし経済的に得です。

そのためには
補助金とか助成金について詳しい業者を選ぶ事がとても大事です。
施工業者を決める際には補助金の取り扱いができるかどうか、確認をすることを心掛けること。

の二点について必ず確認して見積もり比較を行いましょう。

ZEHが変わる

2027年からは現行のZEH基準の新規認証が停止され、より厳しい新基準（GX ZEH）が導入されます。主な変更点は、断熱性能等級が「等級6」に引き上げられること、一次エネルギー消費量の削減目標が35%以上に強化されること、戸建てでは蓄電池の設置が必須になることです。

Q

つづき

これらの変更は2050年カーボンニュートラル実現に向けた国家目標の一環であり、住宅の省エネ性能をさらに向上させることが目的です。

ZEH基準の変更点（2027年度以降）

• 断熱性能の引き上げ:
  
  断熱等性能等級が現在の「等級5」から「等級6」へ引き上げられ、断熱材の厚さが増すなど、より厳しい基準が求められます。
  
• 一次エネルギー消費量の削減強化:
  
  標準的な住宅に比べ、再生可能エネルギーを除いた一次エネルギー消費量の削減率が、これまでの20%以上から35%以上に強化されます。
  
• 蓄電池の必須化:
  
  戸建て住宅において、5kWh以上の蓄電池の導入が必須要件となります。
  
• 創エネ性能の向上:
  
  太陽光発電などによる創エネ性能がさらに強化され、ZEH+の削減率目標が115%以上に引き上げられます。
  
• HEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）の必須化:
  
  蓄電池と連携し、エネルギーを高度に管理するHEMSの導入が求められます。

補助金については下記画像をクリックして詳細をご覧ください

「ねぇリューさん、リビングをもっと広くしたいんだけど、良いアイデアないかしら？
家族が増えて、狭く感じるようになってきたのよ！」

スズ

「そうね、スズさん。リビングを広くするなら、壁を取り払って隣の部屋と繋げてしまうのはどうかな？
開放感が出て、広々とした空間になるよ。
before・afterの写真をビジュアルボードに貼ってイメージを共有しましょうか？」

壁を取り払ってリビングを広くしたbefore・after

リュー

わあ、素敵！ これなら子供たちが走り回れるわね！
でも、壁を取り払うと耐震性は大丈夫なのかしら？ちょっと心配だわ。

スズ

大丈夫だよ、スズさん。耐震性を確保するための補強工事も同時に行うから安心よ。
それと、せっかくリフォームするなら、ZEH（ゼッチ）対応にして省エネ化も検討してみてはどうですか？

リュー

ZEH住宅のイメージ図

ZEHって？ 初めて聞いたわ。

スズ

ZEHはね、高断熱・高気密化と太陽光発電などでエネルギー消費を抑え、快適で健康的な暮らしを実現する住宅のことなのね。
国も推進していて、補助金制度もあるよ。
窓を複層ガラスにしたり、断熱材を強化したりするのも良いよね。

リュー

複層ガラスのイメージ図

へえー、そうなのね！
光熱費が節約できるなら、ぜひZEH対応にしたいわ。
それに、地球環境にも貢献できるなんて素晴らしいわね！

スズ

そうでしょ？ スズさん。
リフォーム会社と相談して、スズさんの家に合ったZEHプランを検討してみましょう。
ビジュアルボードにZEH住宅の事例も追加して、イメージを膨らませてみてね。

リュー

ZEH住宅の事例写真

ありがとう、リューさん！
ビジュアルボード、早速作ってみるわ。
リフォーム会社にも相談して、理想のリビングを実現するわ！

スズ

住み心地の善し悪しは工務店次第

お住まいになっている地域内で優良工務店を
複数店見つけ出すには、
ご自身の手足を使って行動しなければなりません。
それはとても重要なことですが大変なことです。

そのため「住建クラフトホームス」では、
無料一括見積りサービスを行っています
下記業者をご紹介します。

安心してお気軽に、ご相談してみましょう！

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　　「働いているひと」
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1. 目標を明確にする

【要点】

リフォーム成功を決定づける九分九厘が施工業者で、
残りの一厘を占めるのが、あなたの目標を明確にし、

施工者にメモを通して分かり易く理解して貰うまで、
伝えることが肝要ですので、重要事項としてお伝えします。

リフォームの目的や期待する結果を具体的に決めます。

例えば、キッチンを広くする、バスルームを豪華にする、
エネルギー効率を改善するなど。

---

まずは、なぜリフォームしたいのか、
その目的を明確にしましょう。

• 家族構成の変化に対応するため？
• 老朽化した部分を修理するため？
• 快適な住環境を実現するため？
• 光熱費を削減するため？

目的が明確になれば、リフォームの方向性が見えてきます。

ポイント

• 家族全員で話し合い、意見を共有しましょう。
• リフォーム雑誌やウェブサイトを参考に、
  理想のイメージを膨らませましょう。
• 将来のライフプランも考慮しましょう。

家族全員の意見をまとめて
デザインシートを作成する際には、
以下のような工夫やコツが役立ちます：

事前準備の徹底:	会議や話し合いの前に、目的やアジェンダを明確にしておきます。これにより、全員が議論の方向性を理解し、効率的な意見交換が可能になります。
発言ルールの設定:	建設的な議論を行うために、発言のルールを設けます。例えば、「他人の意見を否定しない」「発言を途中で遮らない」などのグランドルールを決めておくと良いでしょう。
ビジュアルツールの活用:	ホワイトボードや付箋などを使って、意見を視覚的に整理します。これにより、全員が意見を把握しやすくなります。
意見の集約と優先順位付け:	全員の意見をホワイトボードに書き出し、それらをグループ化して優先順位を決めます。意見が多い場合は、投票などで優先すべき項目を決定すると良いでしょう。
全員の参加を促す:	会議では、積極的に発言する人ばかりでなく、普段は控えめな人の意見も引き出すように努めます。全員が参加することで、多様な視点が集まります。
意見のまとめ方:	議論が終わった後は、意見を分かりやすくまとめます。賛成意見、反対意見を分けて、それぞれの理由を簡潔に箇条書きで整理すると良いでしょう。
設計士との連携:	家族の要望をまとめた後は、設計士と密に連携を取ります。設計士には、家族の要望だけでなく、生活スタイルや将来の計画も伝えることで、より具体的なプランが生まれます。

これらの工夫を行うことで、家族全員の意見を反映したデザインシートを作成し、満足のいくリフォーム計画を立てることができるでしょう。

意見がまとまらない場合でも、それを記録しておくことで、設計士が折衷案を提案しやすくなります。家族全員が納得できる住まいづくりに向けて、コミュニケーションを大切にしてください。

2. 予算を決める

【要点】

リフォームにかけられる予算を設定します。

材料費、労働費、予備費用などを考慮し、
現実的な金額を見積もります。

予算を決めるには

リフォームには、どれくらいの費用がかかるのか、
事前に把握しておくことが大切です。

• 全体予算の上限を設定しましょう。
• 費用の内訳を把握しましょう。（材料費、工事費、設計費など）
• 資金計画を立てましょう。（自己資金、リフォームローンなど）

ポイント

• 複数の業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。
• 予想外の費用が発生する可能性も考慮しておきましょう。
• 無理のない予算計画を立てましょう。

予算を決めるにあたっては、
リフォーム一括無料見積りプロモーション
【リショップナビ】
にご相談されると色々教えてもらえますので
ご利用されることをお勧めします。

リショップナビは、こちらから訪問してください。

3. プロに相談する

【要点】

設計士やインテリアデザイナーに相談して、
アイデアやアドバイスをもらいます。

専門家の意見を聞くことで、
より具体的なプランが立てられます。

リフォームの計画が具体的に決まったら

プロの業者に相談してみましょう！

• 経験豊富な業者に相談することで、
  的確なアドバイスをもらえます。
• リフォームプランの提案や
  見積もり作成を依頼できます。
• 不安や疑問を解消できます。

ポイント

• 複数の業者に相談し、比較検討しましょう。
• 信頼できる業者を選びましょう。
• 業者とのコミュニケーションを大切にしましょう。

おすすめ！

リショップナビを利用して、
理想の住まいを実現するための
最適な業者を見つけましょう。

4. 現地下見打合せ

現地調査

【要点】

施工業者や設計士と一緒に現地を見て、
詳細な打ち合わせを行います。
現場の状況を確認し、必要な修正や調整を行います。

業者による現地調査

を行い、具体的なリフォームプランを検討します。

• 現場の状況を正確に把握してもらうことが重要です。
• ユーザーの要望を具体的に伝えましょう。
• プラン内容や見積もりについて、しっかりと確認しましょう。

ポイント:

• 図面や写真などを用意しておくと、
  スムーズに打ち合わせが進みます。
• 不明な点があれば、遠慮なく質問しましょう。

現地調査時は重要な打ち合わせ時です

こんなものを準備しておくと
スムーズに打ち合わせが進みます。

プランニングシートを提示： 【重要】	言葉だけでは理解して頂けないので、作成したプランニングシートをもとに打合せを進めます。
具体的な要望を伝える：	プランに基づき、具体的な要望や懸念点を明確に伝えます。

• 打合せ時が業者を見極めのチャンス！

専門知識の確認方法：	業者に対して具体的な質問をし、その回答内容で専門知識の有無を確認します。例えば、使用する材料の違いや工法について詳しく尋ねましょう。
経験談を聞こう：	過去のプロジェクトや成功事例を具体的に話せるかを確認します。
言葉使いや態度で専門知識の確認	業者に対して具体的な質問をし、その回答内容で専門知識の有無を確認します。例えば、使用する材料の違いや工法について詳しく尋ねましょう。
コミュニケーション能力	こちらの要望や懸念をしっかりと聞き取り、 理解しようとする姿勢があるかを確認します。
提案力の確認：具体的な提案	プランニングシートをもとに、具体的かつ現実的な提案をしてくれるかどうかを確認します。代替案や改善案も提示できる業者は信頼できます。
現場の確認と説明：	現場の詳細なチェック：現場を細かく確認し、注意すべき点や課題を具体的に説明してくれるかどうかを確認します。 見積もりの透明性：見積もりの内容について、詳細な説明をしてくれるかどうかも重要です。費用の内訳を明確に説明できる業者は信頼できます。
業者の準備状況：	資料やツールの準備：業者が打合せに必要な資料やツールをしっかりと準備しているかを確認します。プロフェッショナルな業者は準備が整っています。

予算の確認

予算の伝達：	業者に対して予算を明確に伝えます。 この通知は、どの業者に対しても同じ施工内容と金額を提示をすることが大事です。 それによって、提案を比較しやすくします。
予算内での提案：	予算内で最適な提案をしてくれるかどうかを確認します。

これらのポイントを踏まえて現地下見打合せを行うことで、
信頼できるプロフェッショナルな業者を見極めることができます。
リフォームの成功には、信頼できる業者の選定が欠かせません。
しっかりと見極めて、理想の住まいを実現しましょう。

5. 見積書の比較検討

【要点】

複数の業者から見積書を取り寄せ、
内容や費用を比較します。

最も信頼できる業者を選ぶために、
細部までチェックしましょう。

複数の業者から

見積もりを取り、内容を比較検討しましょう。

• 価格だけでなく、
  工事内容や保証内容なども比較しましょう。
• 不明な点があれば、業者に問い合わせましょう。

ポイント:

• 安さだけで業者を選ばないようにしましょう。
• 工事内容が詳細に記載されているか確認しましょう。
• アフターサービスの内容も確認しましょう。

6. 施工業者を選び確定します

【要点】

見積書の比較検討結果を元に、
最適な施工業者を選びます。

選んだ業者と契約内容を詳細に確認します。

施工業者を決定

見積もり内容や業者との相性などを考慮し、
施工業者を決定します。

• 信頼できる業者を選びましょう。
• 業者とのコミュニケーションを大切にしましょう。

ポイント

• 過去の施工事例などを参考にしましょう。
• 資格や免許を持っているか確認しましょう。
• 契約前に、疑問や不安を解消しておきましょう。

業者選びについって、詳しく知りたい方は
「リフォーム・リノベーションで 施工業者の選び方」
をご覧ください。
業者選びはとても重要ですのでシッカリ学んでください！

7. 工事契約書の取交わし

【要点】

選んだ施工業者と正式に契約を交わします。

契約書には工事内容、費用、工期、保証などが
明記されていることを確認します。

工事内容、費用、工期などを明確にした
契約書を取り交わします。

• 契約内容をしっかりと確認しましょう。
• 不明な点があれば、質問しましょう。

ポイント

• 契約書は必ず書面で交わしましょう。
• 口約束だけで済ませないようにしましょう。
• キャンセル条件なども確認しておきましょう。
• 工事中の保険やアフターサービスについても、
  契約書に明記されているか確認します。

8. 着工準備・着工

【要点】

工事開始前に必要な準備を行います。

必要な許可やライセンスを取得し、
工事がスムーズに進むようにします。

※注意：補助金等の申請こなう際には、
事前着工は認められませんので注意しましょう！

工事前に、近隣への挨拶や家具の移動など、
必要な準備を行いましょう。

• 業者と協力して、スムーズな着工を目指しましょう。
• 工事中の騒音や振動など、近隣への配慮を忘れずに。

ポイント

• 工事期間中は、現場の状況を定期的に確認しましょう。
• 問題が発生した場合は、すぐに業者に連絡しましょう。

9. 竣工立会検査

竣工立会検査

【要点】

工事が完了したら、
施工業者と一緒に最終確認を行います。

仕上がりに問題がないかをチェックし、
必要な修正を依頼します。

※特に床壁天井などの傷は、検査後に
見つかったとしても認められませんので
注意してチェックしてください。

工事が完了したら、
ユーザー自身で仕上がりを確認します。

• 図面や契約内容と相違がないか確認しましょう。
• 不具合があれば、業者に修繕を依頼しましょう。

ポイント

• 細かい部分までしっかりと確認しましょう。
• 第三者機関による検査を依頼する方法もあります。

10. アフターサービス

【要点】

リフォーム後もアフターサービスを利用して、
万が一の不具合や質問に対応してもらいます。

保証内容をしっかり確認しておきましょう。

リフォーム後も、
定期的な点検やメンテナンスが必要です。

• アフターサービスの内容を確認しておきましょう。
• 不具合が発生した場合は、業者に連絡しましょう。

ポイント

• 保証期間や保証内容を確認しておきましょう。
• 定期点検を依頼することで、家の寿命を延ばすことができます。

追加ポイント

• 近隣住民への通知：
  
  リフォーム工事が始まる前に、
  近隣住民に対して通知することは礼儀です。
  
• 時間管理：
  
  工期が延びないように、進行状況を定期的に確認し、
  必要に応じてスケジュールの調整を行います。
  
• 品質管理：
  
  工事の品質を確保するために、
  定期的に工事現場を訪れ、
  進捗を確認しましょう。

これらのステップを踏むことで、
リフォームがスムーズに進み、
満足のいく結果を導くことができます。
頑張ってください！

まとめ

家族みんなで理想のリフォームを！

リフォームは、家族全員にとっての一大イベント。

家族みんなで話し合い、意見を共有することで、
より満足度の高いリフォームを実現できます。

• ライフスタイルや将来の計画などを考慮しましょう。
• それぞれの希望を整理し、優先順位を決めましょう。
• 意見が対立した場合は、冷静に話し合いましょう。
• ビジュアルボードなどを活用して、イメージを共有しましょう。

おすすめ・信頼できる業者選びが成功のカギ！

リフォームを成功させるためには、
信頼できる業者を選ぶことが重要です。

• 会社の規模や実績、施工事例などを参考にしましょう。
• 見積りの内容をしっかりと確認しましょう。
• アフターサービスの内容も確認しましょう。
• 業者とのコミュニケーションを大切にしましょう。

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一目でわかる比較表。気になる項目を並べてみました。

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