ZEH基準を満たす！補助金を活用したリフォーム＆リノベーション完全ガイド

リフォームやリノベーションを計画している方にとって、
「補助金」を上手に活用することは、
コストを抑えながら理想の住まいを実現する最大のカギです。

しかし、
「どの補助金が使えるのか？」「申請方法が複雑そう…」
といった悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか？

①2025年の建築基準法の改正や
②2030年のZEH（ゼロエネルギー住宅）基準導入は、
住まいの在り方を大きく変えようとしています。

その背景には、地球環境を守るSDGs達成や、
医療費の削減を目指す国の戦略が含まれています。

本記事では、補助金を活用して
お得にリフォーム＆リノベーションを実現する方法を
徹底解説します。

これから新築やリフォーム、リノベーションを
検討している方に向けて、
最もお得な選択肢と進め方をお届けします。

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では、さっそく本題に入りましょう！

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ZEH住宅の全体イメージ

狙いと目的

2025年の建築基準法改正が住宅やリフォーム、リノベーションにどのような影響を及ぼすのか、その背景と具体的な変化を明らかにし、対応のポイントを理解していただくことを目指します。

まず知っておきたいのは…

地震や気候変動のリスクが増す中で、
住宅性能を向上させる必要性が高まっています。

建築基準法改正は、
こうした社会的背景に応えるための施策です。

背景

2025年の改正では、住宅の耐震性、省エネ性能、
健康性能の向上が主要テーマとなっています。

１．省エネ住宅への対応：

省エネ対策の柱は高断熱高気密住宅が求められています。
●　断熱等性能等級とは、住宅の断熱性能を示す指標で、
断熱等性能等級には、1～7の7段階の等級があり、
数字が大きいほど断熱性能が高いことを表します。

断熱性能が高い住宅は、室内温度の安定や健康への
ポジティブな影響があり、快適な生活を確保できます。

●　断熱等性能等級の各等級の特徴は次のとおりです。
・等級7：冷暖房にかかる一次エネルギー消費量を
　概ね40％削減できる状態
・等級6：冷暖房にかかる一次エネルギー消費量を
　概ね30％削減できる状態
・等級5：ZEH（ゼッチ）基準の断熱基準と同等の
　対策が講じられている状態
・等級4：次世代省エネ基準とも呼ばれ、壁や天井に加えて
　窓・玄関ドアなどの断熱対策がされている状態。
・等級3：新省エネルギー基準とも呼ばれ、一定レベルの
　省エネ性能を確保できている状態
・等級2：旧省エネルギー基準とも呼ばれ、断熱を含む
　省エネ性能のレベルが低い状態

これにより、地球環境を守るだけでなく、
住む人の安全や快適性も大きく向上する背景があります。

２．耐震性能の強化:

日本は地震が多い国であり、震災対策が不可欠です。
「耐震性能」とは、震度7以上の強い地震に対して建物が
耐えられるかどうか、居住者の命を守る安全性の度合いのこと。

住宅性能表示制度及び耐震診断により、
建物がどの程度の地震に耐えられるかを示す、
耐震等級３の耐震耐火性能を持つ人命と生活環境守ることに
焦点を当てた標準化を目指すといった背景があるのです。

３．健康的な住環境の確保：

高断熱高気密工法には省エネ対策の反面として、
人の健康に害するシックハウス症候群という問題が
一時社会的風評が広がり、良かれとした対策が、
裏目となったのです。

それを逃れるために、
使用建材の制限や部屋の換気が義務付けられました。
現在でもその基調は引き継がれているのです。

解決策

改正基準に対応する住宅を実現するためには、
以下の対応が必要です：

1. 耐震性能の強化:
   大地震への備えとして、耐震等級3以上の住宅が求められ、
   建物が命を守るシェルターになることを目指しています。
   耐震等級3（震度７の強い地震にも耐える住宅をさします）
   を満たすことが好ましい対策だと言われています。
2. 省エネ住宅への対応：
   断熱材や窓性能の改善が必須。
   SDGs（持続可能な開発目標）の達成に向け、
   カーボンニュートラルの実現が求められています。
3. 健康的な住環境の確保：
   24時間換気の導入による空気清浄化で
   ハウスダスト症候群防止や空気の循環を確保し、
   結露やダニ防止にに役立ち、住環境を清潔に保つ。

以上をまとめると…

2025年の建築基準法改正は、単なる法改正ではなく、
住まいの未来を守るための新しいスタンダードが
生まれるということです。
これに対応することで、安全性と快適性を大幅に向上させ
新時代の価値ある住環境が適うものと確信するのです。

特に注目すべきなのは…

新基準では、「省エネ性能」「耐震性能」「健康性能」
の3つが柱となります。
それぞれの要件に合わせた対応が求められます。

背景

1. 省エネ性能と設備の導入:
   省エネ性能とは、定量化された指標です。省エネ性能が高いほど、
   エネルギーを効率的に使用でき、光熱費の節約につながります。
   省エネ住宅の目的は、
   家庭で使用するエネルギー消費量を抑えることです。
   すなわち自産自消のZEH（ゼッチ）
   【net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）】
   ハウス時代を迎えたのです。
   省エネ住宅では、断熱性や気密性、日射遮蔽性などの
   性能を備えることで、冷暖房などのエネルギー消費を効率化し、
   快適な住環境を保ちます。
   目指すべき最終の水準は、ZEH水準が規定化される背景があります。
2. 耐震性能:
   日本は地震が多い国であり、震災対策が不可欠です。
   「耐震性能」とは、震度7以上の強い地震に対して建物が
   耐えられるかどうか、居住者の命を守る安全性の度合いのこと。
   
   住宅性能表示制度及び耐震診断により、
   建物がどの程度の地震に耐えられるかを示す、
   耐震等級３の耐震耐火性能を持つ人命と生活環境守ることに
   焦点を当てた標準化を目指す背景があるのです。
3. 健康性能の向上・24時間換気システム
   健康性能とは、住宅の断熱性や日射遮蔽性、
   気密性などの性能によって、快適に過ごしながら
   健康を害する諸症状を軽減できることを指します。
   高齢化社会において、健康リスクを低減する住宅が
   必要であると共に、高断熱高気密住宅の弊害をなくす
   住まいづくりを目指す背景がある。

解決策

新しいルールに基づく具体的な対応策として以下を推奨します：

1. 省エネ化対策と設備の導入:
   断熱等性能等級は、住宅の外皮（屋根、天井、壁、床、窓、ドアなど）の断熱性能や日射遮蔽性能などを表す「UA値」と「ηAC値」という2つの数値で決定されます。
   
   断熱等性能等級の各等級の特徴は次のとおりです。
   ●　等級7：冷暖房にかかる一次エネルギー消費量を
   　概ね40％削減できる状態
   ●　等級6：冷暖房にかかる一次エネルギー消費量を
   　概ね30％削減できる状態
   ●　等級5：ZEH（ゼッチ）基準の断熱基準と
   　同等の対策が講じられている状態
   ●　等級4：次世代省エネ基準とも呼ばれ、壁や天井に加えて
   　窓・玄関ドアなどの断熱対策がされている状態。
   ●　等級3：新省エネルギー基準とも呼ばれ、一定レベルの
   　省エネ性能を確保できている状態
   ●　等級2：旧省エネルギー基準とも呼ばれ、断熱を含む
   　省エネ性能のレベルが低い状態
   
   また、気候ごとの地域区分によって達成すべきUA値とη値の基準値が異なります。
   
   ZEH（ゼッチ）基準では断熱等級５以上を構築することが
   義務付けられています。できることなら、
   行く行くは７が義務化されることが予想されていますので、
   耐震強化を行うなら、断熱等級７を目指すことをお勧めします。

経済産業省-資源エネルギー庁-省エネ・ZEHより

1. 耐震補強:
   土台や筋交い、柱などの接合部に耐震金物を取り付け、
   建物の強度を補強することで耐震性がアップします。
   地震に耐える壁が少ない場合や壁の配置バランスが悪い場合、
   壁に筋交いを設置し、耐震性を増すことで倒壊などの危険を防ぎます。
   
   耐震対策に於いての重要な要素は、
   ⅰ．建物重量の軽減を図ること。
   　　建物の重量も耐震性に大きく影響します。
   　　軽量な建物の方が地震による揺れ幅が小さく、
   　　耐力壁への負担が減少します。
   　　特に屋根が重いと重心が高くなるため、
   　　地震の揺れの影響が大きくなり影響を受けます。
   ⅱ．耐力壁や体力金属の配置バランスが取れて
   　　正しく設置されていること。
   　　建物の構造において、地震や風などの横からの力に
   　　耐える役割を担います。
   　　耐力壁の配置バランスが崩れると、地震などの揺れに
   　　耐え切れず倒壊する可能性が高まります。
   
   ご存知でしょうか？これまでの筋交い工法。
   この工法は一度大きな地震に遭って、接続部部分が変形すると
   そのままでは元の状態に戻る復元力がないのです。
   そのためこれまでの筋交い工法は、一度の大地震には、
   耐えることができても二度三度重なる地震に耐えられないのです。
   
   そこで最近『筋交い油圧式ダンパー制震装置』なるものを使用はじめ
   これに得つぎの特徴があると言われています。
   ①非常に小さい揺れの段階から地震の衝撃力を吸収し、大きな揺れにもその力を持続、さらにその後に発生する余震にもしっかり対応。
   ②建物の耐震成分を長持ちさせ生命と財産を守る。
   ③共振が発生してもその時の揺れを小さくできる。
   そのほかにメンテナンスフリーで、設計耐用年数６０年とのこと。
   この製品名は【evoltz木造住宅用油圧式制振装置】です。

３．健康性能の向上・24時間換気システム:
　高断熱高気密工法は、お部屋の空気の流れが完全に遮蔽され、
　そのために、使用建材の揮発性有害物資の発散もさることながら
　部屋に滞在する人の呼吸によって発生するCO２が溜まるとか、
　掃除によるチリや埃は舞い空気が汚染されます。

　そのためにシックハウス症候群などの症状やアレルギーなどが
　生じることが生じ、一時大きな社会問題にもなりました。

　そのために現在でも一時間に一回のお大頻度で窓を開けて
　換気することが義務付けられられていることはご存知と思います。

　省エネ対策として良かれとして行われた買う断熱高気密工法も
　どうしても採用したいし、買といて健康を害してはならむと
　いうことで、基準法に採用されたのが２４時間換気というものです。

　これはイニシャルコストが概略100万～300万円かかると言われ
　大きな負担がのしかかりますが、これを採用することによって、
　お風呂場に多いヒートショックとは、シっくネスハウスとして
　
　

Lixil24時間換気システムイラスト図

結論として…

新しいルールは、居住者の生活の質を高めるだけでなく、
地球環境保護や次世代への貢献にもつながります。

狙いと目的

2025年の建築基準法改正を受け、ZEH（ゼロエネルギー住宅）の
導入がさらに強く求められるようになりました。
ZEHは、環境への配慮だけでなく、住宅の資産価値を高め、
将来的な家計の負担を軽減するための重要な選択肢です。
ここでは、ZEHの概要やメリット、具体的な要件について解説します。

重要なポイントは…

ZEH（ゼロエネルギー住宅）とは、家庭で使用するエネルギーの収支を
「プラスマイナスゼロ」にする住宅のことです。
すなわち自産自消（自分で消費するエネルギーを自分で生み出す）の
住宅政策を行うということです。
具体的には、家で使うエネルギーを太陽光発電や蓄電池でまかない、
さらに省エネ性能を高めることで実現することを意味します。

背景

ZEHは「Net Zero Energy House」の略で、
世界的な気候変動対策の一環として推奨されています。
日本では、2030年までに新築住宅の標準化を目指しており、
補助金や税制優遇措置が取ってコストを吸収しようとしています。

これを実現するために、
エネルギーの【「創る・ためる・節約する」】
の3つのアプローチが必要です。

メリットは？

1. 光熱費の大幅な削減。
   • 太陽光発電を活用して電気を「創る」ため、電気代を削減。
     すなわち電力会社からの購入を最小限にすることで、
     家計の負担が軽減されます。
2. 健康的で快適な住環境が手に入る
   • 高気密・高断熱の住まいは、室温が一定に保たれ、
     ヒートショックや熱中症のリスクを軽減。
     家族全員が安心して暮らせるようになります。
3. 資産価値の向上が期待できる
   • ZEH住宅は、将来的に高い資産価値が維持される可能性があります。
     住宅の査定評価が高まり、売却時にも高い評価を得やすいです。
   • ZEH住宅は将来的に評価が高く、
     売却時の価値が下がりにくいと言われています。

まとめると…

• ZEHの導入は、環境・家計・価値の3つの観点から
  大きなメリットがあります。
  国や自治体が提供する補助金を大いに活用し、
  早めの導入を検討する価値がありお勧めします。

ここで覚えておきたいのは…

ZEHの要件は、主に
「断熱性能の向上」
「一次エネルギー消費量の削減」
「再生可能エネルギーの導入」の3つです。
それぞれを満たすための具体的な対策を紹介します。

要件1: 外皮性能の向上
外壁、屋根、床などの断熱性能を強化し、
熱が逃げない住宅を実現する必要があります。
これにより、エアコンの使用量を大幅に削減できます。

要件2: 一次エネルギー消費量の削減
断熱性能の向上に加え、エネルギー効率の高い機器
（エコキュート、LED照明、HEMSなど）の
導入が求められます。

これにより、電気・ガスの使用量が削減され、
家計負担が軽減されます。

さらに、助成金が適用されるものがありますので
大いに勉強して活用しましょう。
専門家の意見を聞くことが手っ取り早くお勧めです。

要件3: 再生可能エネルギーの導入
太陽光発電の設置が代表的な手法です。
これにより、自宅で発電した電気を自宅で消費する
「自産自消」が実現できます。

結論

ZEH基準の要件を満たすためには、断熱性能の強化や
省エネ機器の導入が不可欠です。
これらの改修工事は一度に行うことが理想的であり、
補助金制度を活用することで費用負担を軽減できます。

【狙いと目的】

ZEH対応のリフォームを行う際、
何から始めれば良いか分からない方も多いでしょう。

ここでは、具体的なリフォーム方法を紹介し、
理想的な住宅を実現するための流れをお伝えします。

ここで覚えておきたいのは…

高断熱・高気密工事は、ZEH基準を
満たすための最も重要なステップの1つです。

この工事により、
住宅内のエネルギーロスを最小限に抑え、
光熱費の削減、室内の温度安定、健康リスクの低減
といったメリットを得ることができます。

1.外壁の断熱強化

• 方法：
  外壁内に高性能な断熱材を追加し、
  内壁や外壁の隙間を埋めることで
  熱の出入りを防ぎます。
• ポイント：
  断熱材には
  「グラスウール」
  「ロックウール」
  「ウレタンフォーム」
  などの種類がありますが、
  ZEHでは高性能のウレタンフォームが推奨されています。
• 効果：
  外気の影響を抑えることで、
  室内の温度変化が少なくなり、
  エアコンの使用頻度が減ります。

２．屋根の断熱強化

• 方法：
  屋根裏の空間に断熱材を敷き詰めるか、
  屋根材そのものを高断熱仕様に変更します。
• ポイント：
  夏の太陽熱は屋根から入りやすいため、
  屋根の断熱は特に重要です。
  「遮熱シート」を使用すると、
  さらに熱の侵入を防ぐことが可能です。
• 効果：
  夏場の室温上昇が抑えられ、
  冷房の負担が軽減されます。

３．床の断熱強化

• 屋根裏に断熱材を追加し、夏場の熱気をシャットアウト。

方法4: 床下の断熱工事

• 方法：
  1階の床下に断熱材を敷設することで、
  地面からの冷気の侵入を防ぎます。
• ポイント：
  基礎断熱と床下断熱の2種類の手法があり、
  ZEHでは基礎断熱が推奨されています。
  基礎全体を覆うため、隙間がなくなり
  熱が逃げにくくなります。
• 効果：
  冬の床の冷たさが軽減され、
  家族が素足で歩いても
  快適な住環境が整います。

4. 窓の断熱強化

• 方法：
  単層ガラスの窓を
  「複層ガラス（二重ガラス）」
  「Low-Eガラス（特殊金属膜を施したガラス）」
  に交換するか、
  「内窓（二重窓）」を設置します。
• ポイント：
  熱の約50%は窓から出入りするため、
  窓の断熱性を高めることが非常に重要です。
  サッシもアルミから樹脂製に変更することで、
  断熱性が向上します。
• 効果：
  冷暖房の効率が上がり、
  結露が発生しにくくなるため、
  窓周辺のカビや
  ダニの発生リスクが減少します。

5. ドアの断熱強化

• 方法：
  断熱ドアの導入が効果的です。
  通常のアルミ製ドアを「断熱ドア」に交換するか、
  ドアの枠部分に断熱シールやパッキンを追加して、
  隙間風を防ぎます。
• ポイント：
  断熱ドアは、内側がウレタンなどの
  断熱材で埋められており、
  ドア自体が断熱性を持つよう設計されています。
  
  主要メーカーの「LIXIL」や「YKK AP」の
  高性能な断熱ドアが人気です。
• 効果：玄関からの熱の出入りが抑えられ、家の断熱性能が大幅に向上します。加えて、断熱ドアは防音効果もあるため、外の騒音が軽減されます。

6. 気密処理の実施

• 方法：
  外壁や天井、窓枠、配線・配管の貫通部などの
  隙間を気密テープや気密パッキンで密閉します。
• ポイント：
  隙間が多いといくら断熱性能が高くても意味がありません。
  気密性を高めるための「気密測定」を実施し、
  C値（隙間相当面積）の数値を確認するのが理想です。
• 効果：
  冷暖房の効率が向上するほか、
  家の中の温度差が少なくなるため、
  ヒートショックを防止する効果もあります。

まとめると…

高断熱・高気密工事は、外壁・屋根・床・窓・ドアの
5つの要素をバランス良く改修することが重要です。

さらに、気密性を高めることで、
住宅の性能は飛躍的に向上します。

これらの工事は一度に行うことが理想的で、
補助金を活用すれば、コストを抑えつつ一度の工事で
家全体を改修することが可能です。

これらの工事が成功すれば、
家の中が常に快適で健康的な空間となり、
家計の負担も軽減されます。

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ビフォーアフターの窓断熱の画像

ビフォー: 冷気が侵入する窓

• 冬場の窓際は冷気が入り込み、暖房の効率が悪化します。
• 室温のムラが発生し、体感温度の低下を引き起こします。

アフター: 断熱窓に変更

• 二重サッシを導入すると、冷気の侵入が大幅に軽減されます。
• 部屋全体の温度が均一になり、ヒートショックのリスクが軽減されます。

lixil 内窓（左）　lixil 複層ガラス 2重窓（右）lixilカタログより

結論

窓の断熱化は、健康にも家計にもプラスの効果をもたらします。
補助金を活用することで、内窓の設置費用を
抑えることができるため、早めの対策がオススメです。

ここが鍵となる点は…

省エネ設備の導入は、
ZEH対応の住宅において不可欠な要素です。
特に、エコキュートや省エネ型エアコン、
LED照明の導入が求められています。

導入すべき省エネ設備の例

• エコキュート（ヒートポンプ技術で効率的にお湯を沸かす）
• 高効率給湯器（ガス使用量の削減）
• HEMS（家庭用エネルギーマネジメントシステム）

結論

省エネ設備は、電気・ガス代を
削減するための重要な要素です。

これらの設備は補助金の対象となる
場合が多いため、
活用しながら導入を進めましょう。

ここで覚えておきたいのは…

再生可能エネルギーを活用することで、
家庭内のエネルギー収支を
「プラスマイナスゼロ」にすることが可能になります。
［「作る」「ためる」「使う」］という
3つのアプローチにより、
電力の自給自足を実現するのが理想の形です。

太陽光発電に関わる情報を得るのであれば
上記の太陽光発電一括見積の三業社にご相談ください。

まずは、このテーマについて説明します…

太陽光発電は、
住宅に設置することで電力の自給自足が可能になる、
再生可能エネルギーの代表的な手法です。

設置の際に必要な初期費用は高額ですが、
補助金を活用すれば負担を大幅に軽減できます。

🔍 詳細解説

• 設置方法:
  屋根の上に太陽光パネルを設置し、
  日射エネルギーを電気に変換します。
• 発電量の目安:
  一般的な家庭では5〜6kW程度の
  パネル容量が推奨されます。
• メリット:
  自家発電ができるため、
  電気代が大幅に節約され、
  停電時にも電気を使用できます。

🌟 補助金活用のポイント

1. 国の補助金:
   残念ながら、現在は国が直接補助金を
   提供するケースは少ないというよりありません。
2. 自治体の補助金:
   各自治体では、設置費用の一部を補助する
   制度が多く用意されています。
   お住まいの地域の自治体のホームページを
   確認することが大切です。
   地域の業者に限定されるケースもあるので、
   注意してください。
3. ローンやクレジットの活用:
   補助金が不足する場合は、ZEH対応の住宅ローンや
   クレジットの活用が考えられます。

結論として…

太陽光発電を導入する際は、
自治体の補助金や住宅ローンをフル活用し、
初期費用をできるだけ抑えるのがポイントです。

太陽光発電の導入は、光熱費の大幅な削減や
災害時の非常電源確保にもつながるため、
長期的な投資価値が高いと言えます。

次に、詳細な手順を紹介します…

太陽光発電とセットで
導入されることが多いのが「蓄電池」です。
太陽光パネルで作った電気を
貯めておけるため、夜間や停電時に活躍します。

🔍 詳細解説

• 蓄電池の仕組み:
  日中に太陽光で発電した電力を
  リチウムイオン電池に貯めておき、
  夜間や停電時に使えるようにする仕組みです。
• 容量の目安:
  一般家庭では5〜10kWhの容量が目安。
  家庭の電力使用量に応じて選定します。
• 導入のメリット:
  停電時の非常電源としても使用可能。
  夜間電力を利用することで、
  電気代を節約することができます。

🌟 補助金活用のポイント

• 環境省の補助金:
  過去には、環境省が家庭用蓄電池の
  導入に対する補助金を提供していましたが、
  現在は地域ごとの制度が中心です。
• 自治体の補助金:
  各自治体の補助金では、
  蓄電池導入に対する助成制度が多く存在します。
  必ず自治体の最新情報を確認してください。

結論として…

蓄電池の導入は、
太陽光発電の効果を最大化する手段です。

発電した電力を無駄なく活用できるほか、
災害時の停電対策にもつながります。

初期費用が高額ですが、
自治体の補助金やZEHの補助制度を
利用すれば導入費用を抑えることが可能です。

🔍 HEMS（家庭用エネルギーマネジメントシステム）
導入時に注意すべきポイント

🟦 1. 機器の互換性とメーカーの選定

HEMSの導入時に最も重要なポイントは、
機器の互換性とメーカーの選定です。

♦　注意点

●同一メーカーのシステムを揃えるのが理想

→ 例えば、HEMS本体、エアコン、給湯器、照明、家電が
すべて異なるメーカーだと、互換性の問題が発生する可能性があります。

異なるメーカーの機器は、コントローラーの種類が異なる場合が多く、
HEMSのアプリで一元管理できないことも。

●主要メーカーのHEMS対応状況をチェック

→ パナソニック、東芝、日立、ダイキン、三菱などの家電メーカーは
HEMS対応の家電を揃えているため、同一メーカーで揃えると管理がしやすいです。
家電を購入する際は、「HEMS対応」と記載されているかを確認しましょう。

●スマートホーム対応の家電選び

→ 最近では、スマートスピーカー（Google Home、Amazon Alexa）とも連携できる家電が増えています。HEMSとスマートスピーカーが連携できるか確認しましょう。たとえば、「アレクサ、リビングのエアコンをつけて」といった操作が可能です。

🟦 2. コントローラーの増加を防ぐ工夫

HEMSを導入した後に、「コントローラーが増えて、
家中がリモコンだらけになった…」というケースがよくあります。これを防ぐためのポイントを押さえておきましょう。

♦　注意点

●スマホアプリで一元管理を目指す

→ HEMSを導入すれば、専用アプリから「エアコン」「給湯器」「照明」などを一元管理できる場合がほとんどです。ただし、家電の機種によってはHEMS専用アプリが使えないケースもあるため、事前に確認が必要です。

●リモコンを減らすための「オールインワンリモコン」

→ HEMSだけではリモコンの数を減らせない場合がありますが、スマートリモコンを導入すれば、HEMSに対応していない家電も一括管理できます。代表的な製品は「Nature Remo」や「SwitchBot」など。これを導入することで、HEMSに対応していない古いエアコンやテレビもスマホアプリからコントロールできるようになります。

●家電選びのポイント

→ HEMS対応製品を優先的に選ぶのがベストです。「HEMS対応」ではなく「スマートリモコン対応」とだけ書かれている製品は、別途リモコンを操作する必要がある場合もあります。

🟦 3. HEMSの導入コストを抑えるポイント

HEMSを導入する際は、
HEMS本体の購入費用と設置費用が発生します。
これを無駄にしないための注意点も押さえておきましょう。

♦　注意点

●新築や大規模リフォームと同時に導入する

→ HEMSは、新築やリフォーム時の導入が最もコストが安いです。すでに住んでいる家に後から設置する場合は、配線や工事が必要になるため、工事費が高くなることがあります。
→ もしZEH仕様のリフォームを考えている場合は、ZEH補助金の条件にHEMSの導入が含まれていることが多いので、補助金を活用できるチャンスです。

●補助金を活用する

→ 先ほども少し触れましたが、ZEH補助金を活用すれば、HEMSの購入費用や工事費用の一部を補助してもらえます。これを活用しない手はありません。

●HEMSのレンタルサービスも検討する

→ HEMSはレンタルサービスを利用する方法もあります。電力会社が提供するHEMSレンタルプランを使えば、初期費用が0円になり、月額料金のみで導入が可能です。たとえば、東京電力の「TEPCO HEMS」などが有名です。

🟦 4. HEMS導入後の運用方法とトラブル対策

導入した後の「運用」についても考えておきましょう。
便利さを求めたのに、トラブルが増えるのは本末転倒です。

♦　注意点

●トラブル1：通信が不安定になる

→ HEMSはWi-Fi通信が前提のシステムが多いですが、通信が不安定だとHEMSの機能が使えなくなることがあります。これを防ぐためには、Wi-Fiの中継機を設置するのが効果的です。

●トラブル2：電気代が上がる？

→ HEMSを導入したのに、電気代が上がったと感じる人もいます。これは「見える化」が逆効果になったパターンです。家電を手動で操作するのではなく、自動化機能を活用することで無駄な運転を減らせます。

●トラブル3：アプリの使い方がわからない

→ HEMSはアプリ操作がメインのため、家族の中にはスマホ操作が苦手な人がいるかもしれません。使いこなせるか不安な場合は、家電量販店のスタッフに操作説明を受けることが効果的です。

●トラブル4：HEMSのバージョンアップに対応できない

→ HEMSのソフトウェアは、メーカーごとに更新が行われます。購入する際は、メーカーのアフターサポートがしっかりしているかを確認しましょう。

🟦 5. まとめ

HEMSの導入を成功させるための注意点をまとめます。

ポイント	チェック内容
機器の互換性	HEMS対応の家電を選び、できるだけ同一メーカーで揃える
リモコンの一元管理	スマートリモコンを活用して、HEMS対応外の家電も一括管理する
コスト削減方法	HEMS補助金を活用し、新築やリフォーム時にまとめて導入
トラブルの防止	Wi-Fi中継機を使い、家全体の通信を安定させる
サポート体制	メーカーのサポートがしっかりしているか確認する

🟦 HEMS導入の結論

HEMSの導入は、ZEH基準の家づくりには必須の要件であり、
導入により[「「見える化」+「省エネ化」］が実現します。

家の中の電力消費を把握できるため、
無駄な電気代がカットされ、家計にも優しいです。

一方で、メーカーの選定や機器の互換性、Wi-Fiの安定性など、
事前に確認すべき点が多いのも事実です。
特に、補助金の活用方法については、
地域の制度をしっかりと確認しておくことが大切です。

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 【狙いと目的】

補助金を活用することで、
リフォームやリノベーションの費用負担を
大幅に軽減することが可能です。

このセクションでは、
補助金の対象工事や申請の流れ、申請に必要な書類、
申請の成功事例と失敗事例を解説します。

ここで覚えておきたいのは…

補助金の申請は、正しい手順を踏まなければ
不支給となるリスクがあります。
ここでは、補助金の対象となる工事と
その申請の具体的な流れを解説します。

補助金の申請手順

1. 補助金の種類を確認
2. 必要な書類の準備
3. 申請書の記入
4. 提出先の確認と提出
5. 審査と結果通知

ここで覚えておきたいのは…

申請に必要な書類を準備する際に不備があると、
手続きが滞る原因になります。
ここでは、
必要な書類のリストと提出方法を解説します。

必要な書類

• 申請書
• 住民票
• 工事見積書
• 工事契約書
• 写真資料（工事前・工事後の写真）

ここで覚えておきたいのは…

成功する申請事例と失敗事例を知ることで、
申請の際の注意点が明確になります。
ここでは、具体的な事例をいくつか紹介します。

成功事例

• 必要な書類を事前にすべて揃えていたため、
  スムーズに手続きが進んだ。

失敗事例

• 提出期限を過ぎてしまい、
  補助金の受給ができなかった。

ZEHビルダー（Zero Energy Building Builder）や
ZEHプランナー（Zero Energy Building Planner）は、
エネルギー効率の高い建物を設計・建設する専門家です。

彼らの主な役割は、建物のエネルギー消費を最小限に抑えつつ、
再生可能エネルギーの利用を最大化することです。

具体的には、以下のような活動を行います：

1. 設計段階でのエネルギー効率の最適化：
   建物の設計において、断熱材の選定や自然光の活用、
   換気システムの最適化などを行います。
2. 再生可能エネルギーの導入：
   太陽光発電や風力発電などの
   再生可能エネルギーの導入を計画・実施します。
3. 省エネルギー機器の選定：
   エネルギー効率の高い機器やシステムを選定し、設置します。
4. 運用段階での効率管理：
   建物の運用においても、
   エネルギー消費を監視し、効率的な運用を推進します。

これにより、建物はエネルギーをほとんど消費せず、
自ら発電したエネルギーで運営されることを目指します。

これは環境に優しい建物作りの一環として
非常に重要な役割を果たしています。

ここで覚えておきたいのは…

ZEHビルダー/プランナーに
登録されていない業者に依頼した場合、
補助金を受け取れない可能性があります。

また、施工の信頼性や品質の担保が
不十分になるリスクも考えられます。

🚨 登録されていない業者に依頼した場合のリスク

1. 補助金が受け取れない
   • 問題点:
     ZEHビルダー/プランナー登録業者を通さない場合、
     国の補助金が適用されません。
     
     たとえば、「ZEH住宅の補助金は最大100万円以上」
     と言われることもあり、補助金をもらえないことで
     施主の負担が大きくなります。
     
   • 対策:
     契約前に必ずZEHビルダー/プランナー登録が
     あるかどうか確認しましょう。
     業者の公式サイトや、ZEHビルダー/プランナーの
     登録名簿を検索することが可能です。
     
2. 工事がZEH基準を満たさない可能性がある
   • 問題点:
     ZEHビルダー/プランナーに登録されていない業者は、
     ZEH基準の最新情報を把握していない可能性があります。
     
     たとえば、耐震等級3や高断熱・高気密性能の基準を
     満たしていない家ができてしまう可能性があります。
   • 対策:
     ZEHの知識があるかどうかをヒアリングしましょう。
     「断熱性能の等級」「耐震等級」など、基準についての
     説明が不十分な業者は注意が必要です。
     
3. アフターサポートの信頼性が低い
   • 問題点:
     ZEHビルダー/プランナー登録業者は、
     登録の際に厳しい審査を受けますが、
     登録していない業者にはこれがありません。
     
     結果として、アフターサポートの対応が
     不十分なケースが多いのが実情です。
     
   • 対策:
     登録済み業者は、
     ZEH登録番号や公式サイトでの確認が可能です。
     事前に登録があるかどうかを調べておくことが大切です。

🔍 業者選びのチェックリスト

施主が業者を選ぶ際に確認すべきポイントを以下にまとめます。

チェック項目	理由	具体的な確認方法
ZEHビルダー/プランナー登録	ZEH補助金の受給要件を満たすため	登録番号の確認
施工事例の確認	施工品質の確認ができる	過去の施工事例を見せてもらう
耐震等級の説明ができるか	耐震等級の基準を満たしているかを確認する	事前に耐震等級の質問をする
断熱性能の説明ができるか	断熱性能の等級が重要なポイント	断熱材や断熱施工方法を質問する
見積書の内容が透明かどうか	不透明な見積りは避けるべき	見積りの内訳を詳細に確認する
補助金の申請を代行するか	施主の負担を減らすために必要	補助金代行の有無を確認する

📢 結論

ZEHビルダー/プランナーに登録されていない業者に依頼すると
、大きな金銭的な損失が生まれる可能性があります。

具体的には、補助金が受け取れない、基準を満たさない施工、
アフターサポートの不備といったリスクがあります。

これを防ぐために、
業者の登録状況を確認する方法をユーザーに示すことが大切です。

🛠️ 行動の提案

1. 工事を依頼する前に
   「ZEHビルダー/プランナーの登録を確認する」
   ことを推奨します。
   公式のZEHビルダー/プランナー登録業者名簿から確認できます。
2. 補助金が受け取れるかどうかを事前に確認するよう、
   ユーザーに案内します。

施工内容がZEH基準を満たしているか確認するため、
断熱性能や耐震性能について質問を行うよう促します

これまで解説してきたように、ZEH対応のリフォーム＆リノベーションは、家庭のエネルギー消費を最小限に抑えるだけでなく、光熱費の削減や快適な住環境の実現にもつながります。ZEHビルダー/プランナーに登録された業者と連携することで、補助金を活用しながら理想の住まいを実現することが可能です。

特に、太陽光発電や高効率設備の導入は、長期的な経済的メリットが得られるため、多くの家庭で導入が進んでいます。省エネ住宅を手に入れることで、家計の負担を軽減し、環境にも優しい生活が実現できます。

ZEH対応の住まいづくりは、国が支援している取り組みであり、補助金を活用することで費用負担も大幅に軽減されます。ぜひ、この機会に理想の住まいの実現に向けて、行動を始めてみてください。

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リショップナビのメリット

メリット01

カスタマーサポートがぴったりの会社を選びます

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メリット02

ご紹介は厳しい加盟審査に通過した会社のみ

ご紹介する会社は、過去の実績や保証内容などの複数項目をクリアした
優良リフォーム会社のみなので、安心して検討していただけます。

メリット03

もしもの時のリショップナビ安心保証

リショップナビには、独自の厳しい審査に通過した会社が加盟していますが、
万が一倒産してしまった場合に備えて「リショップナビ安心保証」を
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契約したリフォーム会社が倒産してしまった場合、前払い金の返還や
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お客様の声

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