【完全版】一戸建てフルリノベーション成功バイブル｜費用・工期・業者選びの全て

はじめに

あなたは今、長年住み慣れた家への深い愛着と、
家族との温かい思い出が詰まった空間への思いを
胸に抱きながら、

　　・　「この家をどうするのがベストなんだろう？」
　　　　という大きな問いと向き合っていませんか？
　　・　「新しく生まれ変わらせたいけれど、
　　　　どこから手をつければいいのか…」
　　・　「建て替えとリフォーム、どちらがお得で、
　　 　　本当に理想の家が叶うのか…」
　　・　「費用はどれくらいかかる？工事期間は？
　　　　失敗だけは避けたい…」

もし一つでも心当たりがあるなら、ご安心ください。

私は現場に精通したプロの建築家として、
そして2025年4月の建築基準法改正や
ZEH・省エネ住宅の最前線に立つ専門家として、
あなたの漠然とした不安を確かな自信へと変えるための
【フルリノベーション・リフォーム完全ガイド】
を贈ります。

このガイドは、単なる情報提供に留まりません。
あなたの「こうしたい」という一つひとつの想いに寄り添い、
具体的な費用相場から最新の法改正、
活用できる補助金・減税制度、
さらには実際の成功事例まで、

あなたが抱えるであろう「全ての悩み」を解消し、
安心して理想の住まいを実現するための
「あなただけの羅針盤」となるでしょう。

さあ、あなたの未来の住まいへの第一歩を、
私たちと一緒に踏み出しましょう。

このガイドを読み終える頃には、
きっとあなたの心には確かな希望と、
行動への確信が満ち溢れているはずです。

一戸建てのフルリノベーションを検討する際、
まず気になるのが費用ではないでしょうか。

漠然とした不安を解消するためには、
具体的な費用相場と内訳を把握し、
予算を賢く抑えるコツを知ることが重要です。

「一戸建てのフルリノベーションって、結局いくらかかるの？」
「費用を抑える方法はないの？」
そうお考えの方も多いのではないでしょうか。

この記事では、
一戸建てのフルリノベーションにかかる費用相場を
ケース別に具体的にご紹介し、
さらに費用を賢く抑えるための
補助金や減税制度について詳しく解説します。

フルリノベーションの費用相場を
ケース別にシミュレーション

フルリノベーションの費用は、
お家の築年数、構造、どこまで改修するか、
どんな素材を使うかによって大きく変わります。

例えば、延床面積100㎡程度の木造住宅で、
間取りを大きく変えるような
大規模なリノベーションをする場合、
　　一般的には
　　　1,000万円から2,500万円程度
　　が相場とされています。

水回りの交換や内装だけを新しくするなら、
もっと費用を抑えることも可能です。

具体的な費用シミュレーションを見てみましょう。

• 築30年以上の木造住宅・大規模な間取り変更あり
  （耐震補強含む）：
  
  約1,500万円〜2,500万円
  古いお家をしっかり見直して、
  間取りも使いやすくしたい場合に
  このくらいかかります。
  
  耐震補強も含むため、
  安心して暮らせる住まいになります。
  
• 築20年程度の木造住宅・
  水回り設備交換と内装変更が中心：
  
  約800万円〜1,500万円 比較的新しいお家で、キッチンやお風呂などの水回りを新しくしたり、壁紙や床をきれいにしたりする場合の目安です。
  
• 築40年以上の古民家・骨組みだけ残して全面改修
  （断熱改修含む）：
  
  約2,000万円〜3,000万円以上 古民家を
  現代の暮らしに合わせて再生するような場合です。
  
  骨組みだけを残してすべてを新しくするため、
  断熱性も高まり、快適な住空間が手に入ります。

リノベーション費用を賢く抑えるコツ

リノベーションは大きな買い物ですが、
ちょっとした工夫で費用を抑えられます。

• 複数の会社から見積もりを取る：
  
  複数のリノベーション会社から見積もりを取り、提案内容と費用をじっくり比較検討しましょう。それぞれの会社がどんなプランを出してくるのかを見ることで、最適な選択ができます。
  
• DIYを取り入れる：
  
  ご自身でできる範囲のDIYを取り入れるのもおすすめです。例えば、壁のペンキ塗りや照明器具の取り付けなど、簡単な作業であればコストを抑えられますし、ご自身の手で作り上げることでお家への愛着もより深まります。

活用したい補助金・減税制度

一戸建てのフルリノベーションでは、
国や地方自治体が提供している
豊富な補助金・減税制度を活用できる
場合があります。

これらを上手に使うことで、
実質的なリノベーション費用を
大幅に抑えることが可能です。

特に、耐震改修や省エネ改修を行う際には、
補助金の対象となることが多いです。
主な補助金制度の例をご紹介します。

• 長期優良住宅化リフォーム推進事業：
  
  今あるお家を長く使えるようにしたり、
  省エネ性能を高めたりするための補助金です。
  
  質の高いリフォームをすることで、
  補助金を受けられる可能性があります。
  
• こどもエコすまい支援事業
  （※2024年度は終了、後継事業に期待）：
  
  省エネ性能の高い住宅の新築や
  リフォームを支援する補助金でした。
  
  現在は終了していますが、
  今後、同様の目的を持つ
  後継事業が始まる可能性があるので、
  最新情報をチェックしておきましょう。
  
• 自治体独自の補助金：
  
  お住まいの地方自治体が、地域の実情に応じた
  リフォーム補助金を提供している場合があります。
  
  例えば、特定の地域での居住促進や、
  地域材の利用などを目的とした補助金などです。
  
  お住まいの地域の自治体のホームページなどで
  確認してみましょう。

まとめ

フルリノベーションは夢の実現ですが、
費用面での不安はつきものです。

しかし、ご紹介した費用相場や賢い費用の抑え方、
そして豊富な補助金・減税制度を上手に活用することで、
あなたの理想の住まいをより手の届きやすいものにできます。

まずは複数のリノベーション会社に相談し、
ご自身の希望に合ったプランと費用について
具体的に聞いてみることから始めてみてはいかがでしょうか。

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フルリノベーションの工期は、
工事内容や規模によって大きく異なります。
「いつから住めるようになるのか」
という不安を解消するためにも、
具体的な工期目安を把握しておくことが大切です。

一般的に、
マンションのフルリノベーションであれば
　　　2ヶ月から5ヶ月程度、

一戸建ての場合は
　　　3ヶ月から6ヶ月程度

が目安とされています。
しかし、これはあくまで目安であり、

　　　間取りの大幅な変更、
　　　水回りの移動、
　　　耐震補強の有無、
　　　内装材のグレード

など、工事内容が複雑になるほど
工期は長くなる傾向にあります。

工期に影響を与える主な要因

• 工事の規模と内容:
  
  全面的な間取り変更や増築を伴う場合は、
  内装の変更のみの場合よりも
  はるかに長い期間を要します。
  
• 間取りの大幅な変更：
  
  壁の撤去や増築など、
  構造に関わる変更は工期が長くなります。
  
• 水回りの移動：
  
  キッチンや浴室の位置を変更する場合、
  配管工事が必要となり、
  工期が延びる傾向にあります。
  
• 建物の構造:
  
  木造かRC造か、築年数はどのくらいかによって、
  解体や補強工事の難易度が変わり、工期に影響します。
  
• 資材の調達:
  
  特殊な建材や海外からの輸入品を使用する場合、
  納期に時間がかかり工期が延びる可能性があります。
  
• 施主の決定スピード:
  
  設計段階や工事中に、施主の決定が遅れると、
  その分工期が延びてしまいます。
  
  特注のキッチンや家具を導入する場合、
  製作期間が必要となるため、
  全体の工期に影響します。
  
• 予期せぬトラブル:
  
  古い建物のリノベーションでは、解体後に
  予期せぬ劣化や構造上の問題が見つかることがあり、
  追加工事が必要となり工期が延びる場合があります。

工期短縮のポイント

少しでも工期を短縮し、スムーズにリノベーションを
進めるためには、いくつかのポイントがあります。

• 事前の詳細なプランニング:
  
  契約前に、どのようなリノベーションをしたいのか、
  家族間での要望をしっかりまとめ、
  具体的なイメージを固め、
  施工会社との間で認識のズレがないように、
  事前に細部まで打ち合わせを行うことが大切です。
  
  途中で変更が生じると、その都度、
  資材の手配や工程の見直しが必要になり、
  工期が延びる大きな要因となります。
  
• 情報収集と決定の迅速化:
  
  使用する設備や建材について、
  事前にカタログやショールームで情報を集め、
  早めに決定するように心がけましょう。
  
  特に、オーダーメイド品や輸入品は納期がかかるため、
  早めの発注が不可欠です。
  
• 担当者との密なコミュニケーション:
  
  工事中は、
  疑問点や不明点をすぐに担当者に確認し、
  意思疎通を密にすることで、
  誤解や手戻りを防ぐことができます。
  
• 仮住まいの準備:
  
  工事期間中は仮住まいが必要になることがほとんどです。
  仮住まいの手配や引っ越しのスケジュールも考慮に入れて、
  余裕を持った計画を立てましょう。

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まとめ

フルリノベーションは大きな買い物であり、
快適な暮らしを実現するための大切なプロセスです。
工期は気になる要素ですが、焦らず、
信頼できるリノベーション会社とじっくりと
計画を進めることが、成功への鍵となります。

フルリノベーションを成功させる上で最も重要なのが、
信頼できる業者選びです。

後悔しないために、
どのような点に注目して業者を選べば良いのでしょうか。

リノベーション業者を選ぶ際には、
以下の点を重点的にチェックしましょう。

• 実績と経験：
  
  一戸建てのフルリノベーション実績が豊富か、
  特にあなたの希望するテイストや
  工事内容に精通しているかを確認しましょう。
  過去の施工事例を見せてもらうのが有効です。
  

• 資格と許可：
  
  建設業許可を持っているか、
  建築士などの専門資格を持った
  担当者がいるかを確認しましょう。
  
  基準法改正により高断熱高気密の
  高性能住宅時代を迎え、
  特に資格技術者・管理者の有無は大事です。
  

• 担当者の対応：
  
  質問に対して丁寧に答えてくれるか、
  こちらの要望を
  しっかり聞き取りしてくれるか、
  レスポンスは早いかなど、
  担当者の誠実さを見極めましょう。
  

• 見積もりの明瞭さ：
  
  見積書が項目ごとに詳細に記載されているか、
  不明瞭な点がないかを確認しましょう。
  
  一式計上ではなく、具体的な内訳が
  提示されている業者が信頼できます。
  

• アフターサービス：
  
  工事後の保証内容や
  アフターメンテナンスについて、
  具体的に説明があるかを確認しましょう。
  

また、トラブルを回避するためには、
以下の点も意識しましょう。

• 契約書の確認：
  
  工事内容、工期、費用、支払い条件、
  保証内容などが明確に記載されているか、
  契約書を隅々まで確認しましょう。
  

• 現場のコミュニケーション：
  
  工事期間中も、現場監督や職人さんとの
  コミュニケーションを密に取ることで、
  認識のズレを防ぎ、スムーズな連携が図れます。
  

• 口コミや評判の確認：
  
  インターネット上の口コミや評判、
  実際にその業者を利用した
  知人の話なども参考にしましょう。
  

なお詳細は
業者選定のポイントとトラブル回避のコツ
ページも参照ください。

「古い家だから、理想のリノベーションは無理かもしれない」
と諦めていませんか？

実際には、築年数の経った物件でも、
最新のリノベーション技術を駆使することで、
新築以上に快適で高性能な住まいへと
生まれ変わらせることが可能です。

築年数にとらわれない快適な住まいづくりと
ZEH・高断熱リノベーション

具体的に築何年くらいの物件でも、どのような技術で
新築以上に快適になるのか、気になる方もいるでしょう。

築50年以上の物件でも、骨組みだけを残して
耐震補強や断熱改修を施すことで、
劇的に性能を向上させることが可能です。

特に注目すべきは、
ZEH（ゼッチ：ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）や
高断熱リノベーションです。

これらは、光熱費の削減に大きく貢献し、
快適な室内環境を実現します。

ZEHリノベーションでは、
太陽光発電システムや高効率な設備機器を導入し、
断熱性能を大幅に向上させることで、
年間の一次エネルギー消費量を実質ゼロにすることを目指します。

高断熱リノベーションは、
壁や床、天井に高性能な断熱材を施工し、
窓も高断熱サッシに交換することで、
家全体の気密性を高め、
冬は暖かく、夏は涼しい住空間を作り出します。

例えば、

• 断熱材の充填：
  
  隙間なく高密度な断熱材を充填することで、
  魔法瓶のような家が実現し、
  冷暖房効率が格段に向上します。
  
• 樹脂サッシ＋Low-E複層ガラスへの交換：
  
  窓からの熱の出入りを大幅に抑制し、
  結露の発生も抑えます。
  
• 高効率な換気システムの導入：
  
  室内の空気をクリーンに保ちながら、
  熱ロスを最小限に抑えます。

【高断熱高気密工法の留意点】

高断熱高気密住宅と健康的な空気環境について

高断熱高気密住宅は省エネ性に優れる反面、
室内の空気汚染が問題となることがあります。
これは、住宅の気密性が高いことで、
建材や家具から放出される化学物質（VOC）や、
湿度上昇によるカビ・ダニが
室内に滞留しやすくなるためです。

これらの汚染物質は、
シックハウス症候群として知られる
頭痛、めまい、吐き気、アレルギー、喘息といった
さまざまな健康被害を引き起こす可能性があります。

この問題を防ぎ、健康を守るためには、
【計画的な空気還流（換気）】が非常に重要です。

24時間換気システムの導入や定期的なフィルター清掃により、常に新鮮な空気を取り入れ、汚れた空気を排出することで、クリーンで健康的な室内環境を維持できます。

２４時間換気システムについては
驚きの換気効果！部屋全体で風通しを良くする方法
のページを参照ください。

要旨概要

「リフォーム」と「リノベーション」の違いを明確にし、
それぞれどのような工事を指すのか、
そしてフルリフォームやスケルトンリフォームといった
大規模な改修の定義を理解します。

さらに、
一戸建てのフルリフォーム・リノベーションにかかる
費用相場や、その費用が何によって変動するのか、
全体像を把握しましょう。

この章では、まず
「リフォーム」と「リノベーション」
という言葉の概念と、その違いを明確に説明します。
「リフォーム」と「リノベーション」、
これらは住宅の改修を指す言葉としてよく使われますが、
厳密には異なる意味合いを持っています。

リフォーム（Reform）：

「Reform」の「Re」は「再び」という意味、
「Form」は「形作る」という意味です。

つまり、老朽化した部分や破損した箇所を
「元の状態に戻す」「修繕する」
という原状回復的な意味合いが強いです。

例えば、
　　壁紙の張り替え、
　　古くなったキッチンの交換、
　　雨漏れする屋根の修理
などが該当します。

部分的な改修で、
比較的短期間かつ低コストで行えることが多いです。

リノベーション（Renovation）：

「Renovation」の「Re」は「再び」という意味
「Novation」は「新しくする」という意味です。

こちらは単に元の状態に戻すだけでなく、
　　既存の建物に新たな価値を付加したり、
　　性能を向上させたり、
　　ライフスタイルに合わせて間取りやデザインを
　　大きく変更したりする、
大規模な改修を指します。

耐震補強、断熱性の向上、間取りの大幅な変更、デザイン性の高い空間創造などが含まれ、新築同然の住み心地や性能を実現することもあります。

特に「フルリフォーム」や「全面改装」と呼ばれるものは、
建物の内装や設備、時には外装まで広範囲にわたって
改修することを指し、リノベーションとほぼ同義で
使われることが多くあります。

「スケルトンリフォーム」

「リフォーム」と「リノベーション」に加えて
「スケルトンリという言葉があります。
これは、建物の骨組み（スケルトン）だけを残して
内装や設備をすべて解体し、
ゼロから作り直す最も大規模なリノベーションです。

これは、耐震補強や断熱改修など、住宅の基本性能を
根本から見直したい場合に選択されます。

まとめると

リフォームは「修繕・原状回復」、
リノベーションは「新たな価値創造・性能向上」
と考えると良いでしょう。

あなたがどのような住まいを目指すのかによって、
どちらの概念で進めるべきかが見えてきます。

「フルリフォームって、結局いくらかかるの？」
多くの方が最初に抱く疑問点だと思います。
国土交通省の調査
（出典元リンクを挿入、例：国土交通省 住宅市場動向調査など）
によると、
一戸建てのフルリフォームの平均費用は
約824万円とされていますが、これはあくまで平均値です。

あなたの理想とする夢を叶えるために、
この費用が何にどのように使われるのか、
そしてあなたの予算内でどのような選択肢が
あるのかを具体的に見ていきましょう。

費用を左右する主な要因:

⁻　工事の範囲と規模:

　　部分的な改修か、
　　間取り変更を伴う大規模なリノベーションか。

⁻　使用する建材や設備のグレード:

　　最新の高機能キッチンや浴室、
　　自然素材の床材など、
　　選択によって費用は大きく変動します。

⁻　築年数と建物の状態:

　　耐震補強や断熱改修など、
　　既存の建物の状態によっては
　　追加費用が発生します。

⁻　依頼する業者:

　　業者ごとの工賃や見積もりの透明性も重要です。
　　高性能住宅時代においては、高額な資金を投じて
　　採用した住まいで快適な生活を送る上では、
　　新しい施工技術・施工管理ができて、得心の行く
　　住まいの提供ができる業者の選択次第で変わる。
　　すなわち、
　　業者選択次第で心地よい生活ができるかの
　　分岐点になりますので心して選んでください。

優良業者を選ぶならお勧めします。
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にご相談ください。

【プロの視点】

私がこれまで手がけてきた数多くの
フルリノベーション事例では、
表面的な費用だけでなく、
将来のランニングコスト（光熱費など）や
メンテナンス費用まで見据えた提案を行うことで、
長期的な視点での「お得」を実現して欲しいのです。

例えば、初期費用はかかっても
高断熱材の導入で毎月の光熱費を
大幅に削減できたケースは少なくありません。
これは人生１００年時代を見据えての
「高性能住宅」の採用のお勧めでもあります。

結論

一戸建てのフルリフォームやリノベーションは、
単なる修繕に留まらず、住まいの性能や価値を大きく向上させ、
家族のみなさんが、快適生活を送るための投資でもあるのです。

その費用は工事の規模や内容によって大きく変動するため、
まずは
「何を、どこまで変えたいのか」という希望や願望を明確にし、
リフォーム・リノベーションが終わるまで羅針盤として、
現場に貼り付けておくことが肝心で、希望実現の第一歩です。

平均費用はあくまで目安とし、
ご自身の理想と現実的な予算を照らし合わせながら、
最適な計画を立てる第一歩を踏み出しましょう。

要旨概要

築年数別にリフォームで優先すべき工事や、
リフォームの目的を明確にすることで
費用を予算内に収めるための
具体的な考え方について解説します。

特に、築年数が古い住宅におけるリフォームのポイントや、
中古住宅購入時のリノベーションの考え方について深掘りします。

この章では、建物の築年数に応じて、
どのようなリフォーム工事を優先すべきか、
具体的なポイントを解説します。

一戸建てのフルリフォームを検討する際、
築年数は非常に重要な判断基準となります。

築年数が浅い家と古い家では、リフォームで
優先すべき工事の内容が大きく異なるためです。

比較的新しい住宅の場合、
建物の構造躯体（柱や梁などの骨組み）や
基本的な性能はまだ十分な状態であることが多いです。

そのため、主に
「快適性の向上」や「デザインの刷新」に
焦点を当てたリフォームが優先されます。

【水回りの設備交換：】

キッチン、お風呂、トイレ、洗面台など、
毎日使う水回りは劣化が早く、機能性も進化しています。

最新の節水型トイレや省エネ給湯器、
デザイン性の高いシステムキッチンへの交換は、
日々の暮らしの質を向上させ効果的です。

水回り詳細は
「水回りリフォームの完全ガイド」
をご参照ください。

【内装の刷新：】

壁紙や床材の張り替え、建具の交換などで、
部屋の雰囲気を快適空間に一新できます。

内装材クロスについての詳細は
「壁紙クロスの選び方と種類について解説」
を参照ください。

【収納スペースの確保：】

家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、
収納を増設したり、
使いやすい収納システムを導入したりすることで、
すっきりとした空間を保てます。

【間取り変更：】

比較的小規模な間取り変更
（例：使っていない部屋を繋げてリビングを広くする）で、
より快適な生活動線や開放的な空間を作り出すことができます。

築30年以上の住宅で優先したい工事：

築30年を超えると、
建物の老朽化が進み、構造や断熱性能など、
目に見えない部分の劣化が懸念されます。

そのため、
「安全性と耐久性の向上」
「基本性能の回復・向上」
が最優先となります。

【耐震補強工事：】

特に旧耐震基準（1981年以前）で建てられた住宅は、
大規模な地震への備えが必要です。

壁の補強、基礎の補強、金物による接合部の強化など、
専門家による診断に基づいた
耐震改修は必須と言えるでしょう。

耐震対策については
「耐震対策！震度7強の地震から家族を守れ」
を参照ください

【断熱改修工事：】

外壁や屋根、
床下の断熱材の入れ替えや増設、
窓の二重サッシ化などで、
住宅全体の断熱性能を向上させます。

これにより、
夏は涼しく、冬は暖かい
快適な室内環境が実現し、
光熱費の削減にも繋がります。

断熱材については
「効果的な断熱材の選び方と特徴を紹介」
をご参照ください。

【給排水管の交換：】

見えない部分ですが、
配管の老朽化は
水漏れや詰まりの原因となります。

全面的なリフォームの際には、
この機会に交換しておくのが賢明です。

【屋根・外壁の全面改修：】

雨漏りや外壁のひび割れなどは、
建物の寿命を縮める原因となります。

定期的なメンテナンスに加え、
大規模な改修が必要となる場合があります。

屋根・外壁塗装の相場と助成金の詳細は
「屋根・外壁塗装の相場と助成金｜
長持ちするリフォームの秘訣」

屋根材の選び方と施工方法の詳細は
「屋根材の選び方と施工方法」
をご参照ください。

【バリアフリー化：】

将来を見据え、段差の解消、手すりの設置、引き戸への変更など、
バリアフリー対応のリフォームも検討しておくと良いでしょう。

---

築50年の住宅は、
まさに「家を支える骨組み」そのものから見直す
「スケルトンリフォーム」を検討する時期です。

500万円という予算でフルリフォームを考える場合、
非常に限られた範囲での改修となりますが、
その中でも優先すべきは、耐震性と断熱性の向上です。

耐震性の診断：

まずは建物の安全性を第一に考え、専門家による
耐震診断と補強工事を最優先で行うべきです。

予算が限られる場合は、
特に重要な箇所（基礎や接合部）に絞って
補強を行うことも検討します。

住宅診断についての詳細は
ホームインスペクションを通じた安全な住まいづくり
ページをご参照ください。

最低限の断熱改修：

窓の交換や、主要な居室の壁・天井・床に
断熱材を導入するだけでも、
住み心地は大きく改善されます。

必要最低限の水回り設備更新：

水回り改善を最小限の費用で収めるなら
機能不全を起こしている水回り設備に絞り、
シンプルなグレードのものに
交換することで費用を抑えます。

簡単な間取り変更：

柱を抜くなどの大掛かりな変更は避け、
壁の追加や撤去など、
構造に影響の少ない範囲での間取り変更に留めます。

まとめると、

築年数が浅い場合は

「快適性・デザイン性」、

築年数が古い場合は

「安全性・耐久性・基本性能」を
優先してリフォーム計画を立てることが、
賢い進め方と言えるでしょう。

特に古い家の場合、

目に見える部分だけでなく、
見えない部分の補強や改善が、
長期的に安心して暮らすための鍵となります。

●住まいの現状把握するための調査について
ホームインスペクションを通じた安全な住まいづくり
●耐震対策について
「耐震対策！震度7強の地震から家族を守れ」
●地盤調査について
「地盤調査の重要性とその役割」
●断熱材の種類について
「効果的な断熱材の選び方と特徴を紹介」
のページで詳細をご参照してください。

ここでは、
リフォーム・リノベーションの目的を明確にすることで、
費用を予算内に収め、理想の住まいを実現するための
具体的な考え方について解説します。

リフォームやリノベーションを成功させるためには、
「なぜ、何のためにリフォームをするのか」
という目的を明確にすることが、費用を予算内に収め、
最終的な満足度を高める上での最重要ポイントです。

ご家族が、みんなで理想とするこんな家に住みたいと言った
快適な住まいづくりの目的が決まったら、現場に張り出し、
施工者の目に触れるようにしておくことをお勧めします。

もし、目的が曖昧なまま計画を進めると、
不必要な工事まで含めてしまったり、
予算をオーバーしてしまったりするリスクが高まります。

逆に、目的が明確であれば、
必要な工事とそうでない工事の線引きができ、
優先順位をつけやすくなります。

あなたがすべきリフォームは、
家の状態やライフスタイルで変わる！

私のお勧めは、
自産自消型住宅リノベで、賢く快適な未来を

「太陽光発電と蓄電池」の導入で、
光熱費を大幅削減し、災害時も安心。

環境にも家計にも優しく、
住まいの価値を高める
「高性能・自産自消型住宅」
へのリノベーションをご提案します。

原状回復リフォームの場合：

例えば、
「古くなったキッチンを新しくしたい」
「壁紙が汚れてきたので張り替えたい」
といった場合は、
部分的な原状回復リフォームが適しています。

目的は
「老朽化した設備の交換」や
「美観の回復」です。

この場合、費用は比較的抑えられ、
工事期間も短く済みます。

詳細費用としては、各水回り設備の交換費用や
内装材の張り替え費用が中心となります（後述）。

新築同然に造り変えるリノベーションの場合：

「家族が増えたので間取りを変えたい」
「在宅勤務になったので書斎が欲しい」
「昔の家で寒いので断熱性を高めたい」
といった場合は、
大規模なリノベーションが適しています。

目的は
「ライフスタイルへの適合」
「性能向上」
「デザインの刷新」
など多岐にわたります。

この場合、構造や間取りに手を加えるため、
費用は高額になり、工事期間も長くなります。

詳細費用としては、
構造補強費用、断熱改修費用、
大規模な間取り変更費用などが加わります。

「特に注目すべきなのは、築年数が古い中古住宅を購入し、
全面リフォーム・リノベーションを行うケースです」

この場合、
物件購入費用とリノベーション費用を
合わせたトータルの予算を考慮し、
バランスの取れた資金計画を立てる必要があります。


中古住宅の購入費用を抑え、
その分をリノベーション費用に充てることで、
新築よりもリーズナブルに
理想の住まいを実現できる可能性があります。

目的を明確にすることで得られるメリット：

予算の最適化:ができる：

　　本当に必要な工事に絞り込み、
　　無駄な出費を抑えることができます。

優先順位の明確化される：

　　限られた予算の中で、どこに費用をかけるべきか、
　　どこを妥協すべきかを判断しやすくなります。

業者とのスムーズな連携：

　　明確な要望を伝えることで、
　　リフォーム会社も的確な提案がしやすくなり、
　　打ち合わせがスムーズに進みロスがなくなります。

高い満足度：

　　当初の目的が現場施工者にも伝わりやすくなり
　　間違いがなくなり、達成どがますことで、
　　リフォーム後の満足度が高まります。

結論として

　　リフォームを始める前に、
　　ご自身のライフスタイル、将来の計画、
　　そして「どんな家にしたいのか」という
　　具体的なイメージを家族で共有し、
　　目的が明確に施工担当者に伝わることで、
　　思い通りの仕上がりが期待でき、
　　完成後の住み心地が良く満足できます。

　　このように目的を明確にし工事施工者が
　　分かりやすいことが成功への第一歩となります。

リフォーム・リノベーションの成功は、
築年数に応じた適切な工事の選択と、
「なぜリフォームするのか」
という目的の明確化と施工技術者に
目的が的確に伝わることにかかっています。

特に、中古住宅購入とリノベーションを同時に進める場合は、
トータルの予算と目的のバランスが重要です。

あなたのライフスタイルや将来の計画をしっかり見据え、
最適なアプローチを選びましょう。

住み心地良く満足できるリフォームのコツ詳細は
住宅リフォーム成功の秘訣！家族の安全と健康を育む
のページを参照してください。

要旨概要

リフォームの中でも
特に費用がかかりやすい水回りから、
空間の印象を大きく変える内装、
そして建物の顔となる外装・屋根まで、
各施工内容ごとの費用相場を
具体的な事例を交えて詳しく解説します。

さらに、
間取り変更やスケルトンリフォームといった
大規模な改修の費用感についても触れ、
リフォームの全体像を把握できるようになります。

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ここでは、各水回りのリフォーム費用相場と
主な工事内容を簡潔にご紹介します。
さらに詳しい情報や具体的な事例は、
それぞれの専門ページでご確認ください。

4-2. キッチンリフォーム

料理がもっと楽しくなる空間へ

費用相場：約50万円〜200万円以上

• 主な工事内容:
  
  システムキッチン本体の交換、給排水・ガス工事、電気工事、内装（壁・床・天井）の張り替え、カップボードや収納棚の設置、間取り変更を伴う工事など。
  
• 費用変動のポイント:
  
  キッチンのタイプ（L型、I型、対面式など）、グレード（素材、機能）、IHクッキングヒーターや食洗機などの機器の有無、内装の範囲によって大きく変動します。

LIXILリシェルー食洗機（食器洗い乾燥機）を採用し自分の時間をつくりだします。

キッチンリフォーム スペースを効率的に活用した収納アイデアの実

LIXIL 水栓金具 ナビッシュ非接触水栓

4-3. お風呂・浴室リフォーム：

一日の疲れを癒すプライベート空間

費用相場：約50万円〜150万円以上

• 主な工事内容:
  
  ユニットバス本体の交換、
  給排水工事、換気扇・乾燥機の設置、
  壁・床・天井の張り替え、窓の交換など。
  
• 費用変動のポイント:
  
  ユニットバスの種類（サイズ、機能、デザイン）、
  在来工法からの変更、
  給湯器の交換、
  手すり設置などや
  バリアフリー対応の有無によって変動します。
  

TOTOユニットバスサザナの設置例

4-4. 洗面所・脱衣所リフォーム：

毎日を快適にする身だしなみ空間

費用相場：約20万円〜80万円

• 主な工事内容:
  
  洗面台本体の交換、給排水工事、収納棚の設置、壁・床・天井の張り替え、洗濯機置き場の変更など。
  
• 費用変動のポイント:
  
  洗面台の種類（サイズ、収納、機能）、内装工事（壁・床）の範囲、洗濯機置き場の変更の有無によって変動します。

おしゃれかつ機能的な洗面所リフォーム

4-5. トイレリフォーム：

清潔で快適なプライベート空間

費用相場：約15万円〜50万円

• 主な工事内容:
  
  便器本体の交換、
  給排水工事、
  換気扇の交換、
  壁・床・天井の張り替え、
  手すり設置など。
  
  但し、今日にでは、
  
• 費用変動のポイント:
  
  便器の種類（節水型、タンクレス、洗浄機能付きなど）、手洗い器の有無、内装工事（壁・床）の範囲によって変動します。

ToToレストパルは床置き型のトイレ

水回りリフォームを成功させるためには、信頼できるリフォーム会社選びと、計画的な進め方が非常に重要です。

• 複数社から見積もりを取る:
  
  費用だけでなく、
  提案内容や担当者の対応も
  比較検討すること肝要です。
  
• 具体的なイメージを伝える:
  
  理想の空間や必要な機能を
  具体的に伝えることで、
  スムーズなプランニングに繋がります。
  
• 契約内容をしっかり確認する:
  
  工事内容、費用、工期、保証内容などを
  細部まで確認し、
  納得した上で契約しましょう。
  
• 補助金や減税制度の活用:
  
  国や自治体には、
  リフォームに関する
  補助金や減税制度があります。
  
  対象となる工事がないか、
  事前に確認してみましょう。

水回りのリフォームは、
日々の生活の快適さに直結するため、
非常に満足度の高い投資となります。

それぞれの設備のグレードや機能、
内装とのバランスを考慮しながら、
あなたのライフスタイルに最適な選択をしましょう。

この記事で全体像を把握できたら、
次は気になる水回りの詳細ページで、
さらに具体的な情報をチェックしてみてください。

あなたの理想の暮らしを実現するための一歩を、
私たちがお手伝いします。

• 快適なキッチンを実現する:
  キッチンの費用相場と具体的なリフォーム事例
  
• 一日の疲れを癒すお風呂:
  浴室リフォームの詳細な費用と快適なバスタイムの秘訣
  
• 機能的で美しい洗面所へ:
  洗面所・脱衣所リフォームの費用と収納・デザインのポイント
  
• 清潔で安心なトイレ空間:
  トイレリフォームの費用相場と最新機能、バリアフリー対応
  
• 水回り全体をまとめてリフォーム:
  水回り全体リフォームの費用とメリット・デメリット

ここでは、
住まいの根本的な変化を伴う間取り変更や、
さらに大規模なスケルトンリフォームの
費用相場と事例について解説します。

これらの工事は、建物の構造に関わるため、
専門的な知識と慎重な計画が必要です。

間取り変更やスケルトンリフォームは、
既存の建物の可能性を最大限に引き出し、
新築同然の快適性と機能性を持った
住まいを実現できる大規模な改修です。

しかし、
構造に関わるため、費用も高額になり、
専門的な知識が不可欠です。

間取りを変更する費用：

• 費用相場：約50万円〜300万円以上
  
  （壁の撤去・新設、構造補強の有無、
  水回りの移動の有無によって変動）
  
  ｰ　2部屋を繋げてリビングを広くする：
  
  　　壁一枚の撤去であれば比較的安価ですが、
  　　構造壁の場合や、柱を移設する場合は
  　　補強工事が必要となり、費用が高くなります。
  
  ｰ　大規模に間取りを変更する：
  
  　　複数の部屋の配置を変えたり、
  　　水回りを大きく移動させたりする場合は、
  　　給排水管や電気配線の移動、
  　　構造補強が必要となるため、
  　　費用は数百万単位に跳ね上がります。
  
  ｰ　階段を掛け替える：
  
  　　既存の階段の場所を変更したり、
  　　形状を変えたりする場合も、
  　　構造への影響が大きく、
  　　高額な費用がかかります。
  
• 主な工事内容：
  
  　　既存壁・間仕切りの撤去、
  　　新規壁・間仕切りの設置、
  　　構造補強、
  　　電気・給排水配線工事、
  　　内装工事など。
  
• 特に注目すべきなのは、
  
  　　構造壁の撤去は、建物の耐震性に直結するため、
  　　必ず専門家（建築士）による
  　　診断と設計が必要となる点です。

スケルトンリフォーム等の費用相場：

• 費用相場：
  
  　約800万円〜4000万円が目安
  （建物の規模、構造、内装材のグレード、
  　耐震・断熱改修の有無によって変動）
  
• 主な工事内容：
  
  　　既存の内装・設備をすべて撤去し、
  　　柱や梁などの構造躯体だけにする解体工事。
  
  　　その後、構造補強、断熱材の施工、
  　　給排水・電気配線の新設、
  　　新たな間取りでの内装・設備工事など。
  
• 築年数で費用相場も変わる：
  
  　　築年数が古い家ほど、
  　　基礎や構造躯体の劣化が進行している可能性があり、
  　　補強工事に費用がかかるため、
  　　全体の費用が高くなる傾向があります。

スケルトンリフォームの空間変革：
事例で見る理想の住まい

この事例では、鉄筋コンクリート造（RC造）という
堅牢な構造の特性を最大限に活かしつつ、
内部空間を劇的に変化させます。
RC造の建物は、その高い強度から柱や壁による制約が少なく、
自由度の高い間取り変更が可能です。

具体的には、以下のような空間が生まれます。

• 開放感あふれるLDK（リビング・ダイニング・キッチン）:
  
  従来の壁を取り払い、複数の部屋を一体化することで、
  広々としたLDKが実現します。
  特に、RC造の特性を活かし、大きな窓を設置することで、
  自然光がたっぷりと差し込む明るい空間になります。
  
  外部の景色を取り込むような
  ピクチャーウィンドウなども設置しやすいため、
  室内と外部がシームレスにつながるような感覚を
  味わえることでしょう。
  
• 採光と通風を最大化した空間:
  
  各部屋の配置や窓のサイズ、位置をゼロから設計し直すため、
  家全体に光と風が心地よく行き渡るようになります。
  
  季節ごとの日差しの入り方や風の通り道をシミュレーションし、
  一年を通して快適に過ごせる空間を追求できます。
  
• ミニマムで洗練されたデザイン:
  
  構造躯体を露出させる
  「打ちっぱなし」のデザインを取り入れたり、
  最新の設備をスマートに組み込んだりすることで、
  ホテルライクな洗練された空間を演出できます。
  
  素材選びにもこだわり、コンクリートの質感、木材の温かみ、
  金属のシャープさなどを組み合わせることで、
  多様な表情を持つ空間が生まれます。
  
• ライフスタイルの変化に対応できる柔軟性:
  
  将来的な家族構成の変化や趣味の変化にも対応できるよう、
  可動間仕切りを導入したり、将来的に増改築しやすいような
  構造にしておくことも可能です。

RC造の一戸建て住宅をスケルトンリフォーム。開放感あふれるLDK

この事例は、親世帯と子世帯が共に快適に暮らすための、
機能性と快適性を両立させた大規模な全面改装です。
単に間取りを変更するだけでなく、
将来を見据えたバリアフリー化を徹底的に行うことで、
誰もが安心して暮らせる空間を目指します。

具体的には、以下のような空間が生まれます。

• プライバシーを尊重したゾーニング:
  
  親世帯と子世帯それぞれの生活スタイルに合わせて、
  LDKや水回り（キッチン、浴室、トイレ）を共有するのか、
  それとも独立させるのかを検討し、最適な間取りを計画します。
  
  例えば、完全に独立した玄関やミニキッチンを設けることで、
  それぞれのプライバシーを確保しながらも、
  共有スペースで家族団らんを楽しめるような設計が可能です。
  
• 移動がスムーズなバリアフリー設計:
  
  段差をなくし、車椅子での移動や高齢者の歩行を
  考慮したフラットな床を実現します。
  
  通路幅を広く確保し、手すりの設置、引き戸の導入なども行い、
  安全でスムーズな移動をサポートします。
  
  浴室やトイレも、介助が必要になった場合を想定し、
  ゆとりあるスペースと
  適切な設備（手すり、緊急呼び出しボタンなど）を導入します。
  
• 世代間交流を促す共有スペース:
  
  必要に応じて、それぞれの世帯のリビングとは別に、
  家族全員が集まれる広々とした共有のリビングや
  ダイニングを設けることもあります。
  
  ここでは、世代を超えたコミュニケーションが自然と
  生まれるような、居心地の良い空間が創り出されます。
  
• 安全と安心を追求した設備:
  
  全ての部屋に適切な採光と換気を確保し、
  ヒートショックのリスクを低減するため、
  高断熱化を徹底します。
  
  また、
  暗くなりがちな廊下や階段には十分な照明を配置し、
  人感センサー付き照明などを導入することで、
  夜間の移動も安全に行えるようになります。

このスケルトンリフォームは、
単なるリフォームを超え、家族の絆を深め、
将来にわたって安心安全に暮らせる住まいを
創造したいと考える方に特に適しています。

これまでをまとめると、
スケルトンリフォームは、
既存の建物のポテンシャルを最大限に引き出し、
住む人のライフスタイルやニーズに合わせた、
唯一無二の理想の空間を実現できる選択肢です。

あなたの理想の住まいを理想の住まいづくりには、
特に、
構造に関わる工事は専門家の診断と設計が不可欠です。

複数のリフォーム会社から見積もりを取り、
じっくり比較検討することが重要です。

それに必要な信頼できるプロの業者をお求めになられるのであれば
安心してお任せできる、リショップナビをご紹介します。

プロの設計士をお探しであればフルリノをご紹介します。

ここでは、建物の顔であり、外部からの保護の役割を担う
外壁と屋根のリフォームについて、費用相場と具体的な事例を解説します。

これらの工事は、
住まいの耐久性と美観を保つために非常に重要です。

外装や屋根は、雨風や紫外線から家を守る大切な部分です。
適切な時期にメンテナンスやリフォームを行うことで、
建物の寿命を延ばし、美観を保つことができます。

• 費用相場：
  
  　　約50万円〜200万円以上
  　　（外壁の種類、工法、塗装面積によって変動）
  
• 主な工事内容：
  
  　　足場設置、高圧洗浄、ひび割れ補修、下地処理、塗装
  　　またはサイディング/ALC板/タイルなどの張り替え。
  　
• 事例：
  

この事例は、
「色あせていた外壁を塗り直し、家の印象を一新。
同時にひび割れも補修し、防水性も向上させた」
というものです。

どのような空間になるか

このリフォームでは、家の外観全体が大きく生まれ変わります。

• 新築のような明るさと清潔感:
  
  長年の紫外線や風雨で色あせていた外壁が
  塗り直されることで、
  まるで新築時のような鮮やかな色彩がよみがえります。
  
  選ぶ色にもよりますが、全体的に明るく、
  清潔感あふれる印象の家になるでしょう。
  
• 統一感のある美しい景観:
  
  外壁だけでなく屋根も同時に塗装することで、
  家全体に統一感が生まれます。
  
  外壁の色と屋根の色が調和し、
  より洗練された美しい外観になるでしょう。
  
• 安心感と快適性の向上:
  
  ひび割れ補修と防水性向上は、
  見た目だけでなく住まいの機能性も高めます。
  
  雨漏りの心配が減り、
  壁内部への水の侵入を防ぐことで、
  建物の劣化を遅らせる効果も期待できます。
  
  これにより、長期的に安心して暮らせる
  快適な空間が実現します。
  
• 住まいの資産価値向上:
  
  外観が美しくなり、
  防水性などの機能が向上することで、
  家の資産価値も高まります。
  
  将来的に売却を考える場合にも、
  より好条件で
  取引できる可能性が高まります。

このリフォームは、外観の美しさだけでなく、
住まいの安心感と快適性を大きく向上させるため、

まさに
「家全体が生まれ変わる」
ような効果をもたらします。

リショップナビ外壁塗装before-after例

こちらの事例は、
「部分的に劣化していた外壁を、アクセントとして
異なる素材に張り替え、デザイン性を高めた」
という、
16坪の内装・外装リフォーム（328万円）の一部です。

どのような空間になるか

このリフォームは、
単に劣化した部分を補修するだけでなく、
デザイン性を重視して家の外観に新たな魅力を加えるものです。

• 個性的で洗練された外観:
  
  部分的に異なる素材の外壁を
  アクセントとして取り入れることで、
  一般的な塗装だけでは実現できない、
  個性的で洗練された外観が生まれます。
  
  例えば、
  木目調のサイディングと塗り壁を組み合わせたり、
  タイルと金属素材を組み合わせたりすることで、
  モダン、ナチュラル、和風など、
  様々なテイストの住まいを演出できます。
  
• 奥行きと立体感のある表情:
  
  異なる素材や質感の外壁を組み合わせることで、
  単調だった外壁に奥行きと立体感が生まれます。
  
  光の当たり方によって表情が変わり、
  見る角度によって様々な印象を与える
  魅力的な外観になることでしょう。
  
• 住まいの顔としての存在感:
  
  アクセントとなる部分が、
  住まいの「顔」として強い存在感を放ちます。
  
  訪れる人々に強い印象を与え、
  道行く人の目も引くような、
  個性の光る家になります。
  
• 内装とのデザイン連携:
  
  この事例は内装リフォームも含まれるため、
  外壁のデザインが室内の雰囲気と
  連携している可能性があります。
  
  例えば、
  外壁のアクセントに使用した素材を
  内装にも取り入れることで、
  内外一体となった統一感のある空間デザインが実現し、
  より上質で居心地の良い住まいになることが期待できます。

このリフォームは、部分的な改修でありながら、
家の外観に大きなデザイン的な変化をもたらし、
住まいの個性を際立たせ、より魅力的な空間を創出します。

これらの事例は、
外壁リフォームが単なる補修ではなく、
住まいの印象を大きく変え、
機能性や資産価値も向上させる
重要な投資であることを示しています。

どちらの事例も、ご自身の理想とする住まいや
ライフスタイルに合わせて検討してください。

以上の件についてプロの施工業者に
ご相談したいと思われていましたら、
リショップナビ外壁塗装にご相談ください。

リノベーション・リフォーム業界に特化した
実践型のコンサルティング事業社に
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要旨概要

この章では、
2025年4月1日から施行される建築基準法の改正内容と、
それが新築だけでなく
リフォーム・リノベーションにもたらす影響について、
プロの建築家としての視点から解説します。

2025年4月1日から、建築基準法が大きく改正されます。
この改正は、主に住宅の
省エネ性能の向上と建築確認・検査の厳格化
に焦点を当てており、
これから家を建てたりリフォームしたりする
すべての人にとって、非常に重要な情報となります。

省エネ基準適合の義務化：

これまでは新築の建物に対して
努力義務とされていた省エネ基準への適合が、
すべての新築住宅・非住宅に対して義務化されます。

これにより、新たに建てられる家は、
より高い断熱性能や一次エネルギー消費量に関する
基準を満たすことが義務化されました。

● リフォーム・リノベーションへの影響：
　
　　大規模な増改築やリノベーションの場合、
　　新築に準ずる扱いとなり、
　　この省エネ基準への適合が
　　求められる可能性があります。

　　特に、外壁や屋根、窓などの
　　断熱改修を含むリフォームを
　　検討している場合は、この基準を
　　クリアする計画を立てる必要があります。

　　なお、省エネ基準の適合が求められるのは、
　　増改築を行う部分に限定され、既存部分全体に
　　遡って適用されるわけではありません。

　　これは、単に法律だからというだけでなく、
　　住む人の光熱費削減や快適性向上に直結するため、
　　非常に前向きな変更と言えるでしょう。

　　高性能住宅を望む際には遵守する必要があります。

確認申請の範囲拡大と厳格化

　　これまで確認申請が不要だった
　　2階建て以下の木造住宅の一部や、

　　特定の増改築・大規模修繕等についても、
　　原則として
　　建築確認申請の対象となる範囲が拡大されます。

● リフォーム・リノベーションへの影響：

　　これまで
　　「リフォームだから大丈夫」
　　と考えていたような工事でも、

　　2025年4月以降は建築確認申請が
　　必要となるケースが増える可能性があります。

　　例えば、
　　大幅な間取り変更を伴うリノベーションや、
　　増築を伴う改修などが該当します。

建築確認申請が必要な工事は、
専門家である建築士による
設計と申請手続きが必須となり
設計料が加算されます。

これにより、違法な建築物の発生を防ぎ、
より安全で質の高い住まいづくりが推進されます。

ここが鍵となる点です：

基準法の改正により、
リフォーム会社選びの重要性が一層増します。

法改正に対応できる
知識と実績を持つ業者を選ぶことが、
スムーズな工事と将来の安心に繋がります。

まとめると

2025年4月の建築基準法改正は、
住宅の省エネ性能と安全性の
向上を目的とした大きな変化です。

リフォーム・リノベーションを検討する際は、
この法改正の内容を理解し、
適切に対応できる専門家や業者に相談することが、
トラブルなく理想の住まいを実現するための鍵となります。

実績豊富なリフォーム業者とのみマッチング。
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要旨概要

この章では、次世代の住まいとして注目される
ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）と省エネ住宅
について、
その定義と、リフォーム・リノベーションを通じて
これらを実現する具体的なメリットを解説します。

近年、地球環境への配慮や光熱費高騰への対策として、
「ZEH（ゼッチ）」や「省エネ住宅」
という言葉を耳にする機会が増えました。

これらは、
これからの住宅に求められる重要な要素であり、
リフォーム・リノベーションを通じて
既存の住宅でも実現可能です。

ZEH（ゼッチ：ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）
とは？

ZEHとは、
「年間の一次エネルギー消費量（冷暖房・給湯・照明・換気に使用するエネルギー）を、概ねゼロ以下に抑えることを目指した住宅」のことです。

具体的には、
以下の3つの要素を高いレベルで
組み合わせることで実現します。

1. 高断熱:
   
   屋根、外壁、床、窓などの
   外皮の断熱性能を大幅に高め、
   外気の影響を受けにくくします。
   
   これにより、
   家の中の熱が逃げにくく、
   外からの熱も入りにくくなります。
   
2. 高効率設備:
   
   給湯器、冷暖房機器、換気システム、照明などに
   高効率な設備を導入し、
   消費エネルギーを徹底的に削減します。
   
3. 創エネ:
   
   太陽光発電システムなどを導入し、
   エネルギーを創り出し、
   消費エネルギーをまかないます。

省エネ住宅とは？

省エネ住宅は、
ZEHほど厳密な基準ではありませんが、
高い断熱性能や高効率設備の導入により、
エネルギー消費量を抑えることを目的とした住宅です。

ZEHへの第一歩とも言える概念で、
比較的導入しやすく、
それでも十分な省エネ効果が期待できます。

リノベーションで
ZEH・省エネ住宅を実現するメリット

既存の一戸建てをリノベーションすることで
ZEHや省エネ住宅にすることは、
新築で建てるよりも費用を抑えつつ、
様々なメリットを享受できる賢い選択肢です。

１．光熱費の削減:

　　　特に注目すべきなのは、
　　　断熱性の向上と高効率設備の導入により、
　　　冷暖房費や給湯費を大幅に削減できる点です。

　　　冬は暖かく、夏は涼しい快適な室内環境を
　　　少ないエネルギーで維持できるため、
　　　家計に優しい住まいになります。

２．健康的な室内環境:

　　　断熱性が高まることで、
　　　部屋ごとの温度差が少なくなり、
　　　ヒートショックのリスクを低減します。

　　　また、結露の発生も抑えられるため、
　　　カビやダニの発生を抑制し、　　　　　　　　
　　　アレルギーや呼吸器系の疾患のリスクを軽減します。

３．資産価値の向上:

　　　省エネ性能の高い住宅は、
　　　将来的に売却する際にも
　　　高い評価を受けやすくなります。

　　　2025年法改正以降、
　　　省エネ性能は住宅の標準的な評価項目となるため、
　　　資産価値維持・向上の観点からも非常に重要です。

４．補助金・減税制度の活用:

　　　ZEHや省エネ性能の高いリフォームには、
　　　国や地方自治体からの様々な補助金や
　　　減税制度が適用される場合があります（後述）。

　　　これらの制度を賢く活用することで、
　　　初期投資の負担を軽減できます。

リノベーションでZEHや省エネ住宅を目指すことは、
光熱費削減、快適性向上、健康的な暮らし、
そして将来の資産価値向上といった
多岐にわたるメリットをもたらします。

2025年4月の建築基準法改正により、
省エネ基準適合は新築だけでなく
大規模リフォームにも影響を及ぼします。

これは、ZEHや省エネ住宅への関心を高め、
より快適で経済的な住まいへと進化させる絶好の機会です。

初期費用はかかっても、
光熱費の削減や資産価値の向上、
そして補助金・減税制度の活用により、
長期的には大きなメリットを享受できます。

ぜひあなたの住まいも
未来基準の高性能住宅へとアップグレードし、
ご家族の皆さんが、人生100歳時代を
健康的で快適な生活で過ごされることを祈念します。

要旨概要

高額になりがちなリフォーム費用を
少しでも抑えるための具体的なコツと、
国や地方自治体が提供する豊富な
補助金・減税制度の活用術を詳しく解説します。

賢く計画を立て、
これらの制度を最大限に活用することで、
予算内で理想のリフォームを実現し、
経済的な負担を軽減する方法を学びましょう。

ここでは、
リフォーム費用を可能な限り抑えつつ、
満足度の高い結果を得るための具体的な方法や
交渉術について解説します。

「リフォーム費用はできるだけ抑えたいけれど、
安っぽくなるのは嫌だ…」。
そう考えるのは当然です。
賢く費用を抑えるためには、いくつかのポイントがあります。

全てを完璧にしようとすると予算はいくらあっても足りません。

• まず、最も改善したい点、譲れない点を明確にしましょう。
  
  　　例えば、
  　　「水回りの使い勝手を最優先」
  　　「デザインより機能性を重視」
  　　「断熱性能は絶対に妥協しない」など、
  　　核となる部分を決めることが大切です。
  
• その上で、
  使用する材料や設備のグレードを下げることも有効です。
  
  　　例えば、
  　　水回りの設備は、メーカーの普及品モデルでも
  　　十分な機能性を持つものが多くあります。
  
  　　高級品にこだわらず、必要十分な機能を持つ
  　　ミドルグレードの製品を選ぶだけで、
  　　数十万円から数百万円の差が出ることもあります。
  　
  　　内装材も、高価な無垢材や輸入壁紙だけでなく、
  　　機能性やデザイン性に優れた国産の普及品クロス
  　　や複合フローリングも豊富にあります。

リフォームを検討する際、
1社だけの見積もりで決めてしまうのは非常に危険です。

• 必ず2～3社、
  できれば3社以上から相見積もりを取りましょう。
  
  　　複数の業者から見積もりを取ることで、
  　　費用が適正かどうかを判断できます。
  
• 見積もりを比較する際は、単に価格だけでなく、
  工事内容の内訳、使用される材料の品番、保証内容、
  追加費用の有無などを細かく確認しましょう。
  
  　　安すぎる見積もりには、
  　　後で追加費用が発生するリスクが
  　　潜んでいることもあります。
  
• 特に注目すべきなのは、担当者の対応や提案力です。
  
  　　親身になって相談に乗ってくれるか、
  　　こちらの要望を汲み取った的確な
  　　提案をしてくれるかなど、
  　　信頼できる業者を見つけることが、
  　　最終的な満足度を大きく左右します。

リフォーム会社には、
　　営業・設計・施工を自社で行う「自社施工」の会社と、
　　営業・設計は自社で行い、
　　施工は下請けに依頼する会社があります。

• 「自社施工」の会社は、
  　中間マージンが発生しないため、
  　その分費用が抑えられる可能性があります。
  
  　また、設計と施工の連携が密になりやすく、
  　トラブルが少ないというメリットもあります。
  
  ただし、
• 小規模工務店の場合、
  　大規模なリノベーションには
  　対応できないケースもあるため、
  　工事内容に適した規模の業者を
  　選ぶことが重要です。
  
  　特に建築基準法改正により
  　省エネの高性能住宅づくりが
  　義務化に向かう今日に於いては、
  　現場施工技術と現場管理能力が
  　ある施工店でないと十分な施工が
  　できませんので、この点の確認が必要です。
  
• 工務店選びが未来の満足度を左右する理由
  
  　特に、建築基準法改正により
  　省エネの高性能住宅づくりが義務化に向かう
  　今日においては、
  　現場施工技術と現場管理能力がある施工店でないと
  　十分な施工ができません。
  
  　もし、この点が不十分な工務店を選んでしまうと、
  　どうなると思いますか？
  
  　せっかくのリフォームやリノベーションが、
  　期待通りの仕上がりにならない可能性があります。
  
  　たとえば、断熱性能が思ったより低く、
  　冬は寒く夏は暑いといった住みにくい家になってしまったり、
  　結露やカビといった問題が発生したりすることも考えられます。
  
  　また、施工不良による修繕が必要になったり、
  　計画段階では見えなかった問題が後から出てきたりと、
  　予期せぬ出費やストレスに見舞われるかもしれません。
  
  　そうなると、日々過ごす家が「満足のいく住まい」ではなく、
  　「嫌な思い」を抱く場所になってしまうこともあります。
  
  　家は生活の基盤であり、安らぎの場所であるべきです。
  　しかし、施工の品質が伴わないと、
  　毎日を不快な気持ちで過ごすことになりかねません。
  　
  　だからこそ、
  　信頼できる工務店選びは非常に重要です。
  
  　単に費用が安いからという理由だけでなく、
  　きちんとした施工能力と管理体制を持つ業者を選ぶことが、
  　理想の住まいを手に入れ、
  　長く快適に暮らすためのカギとなります。
  
  　しっかりと見極めて、
  　後悔のないリフォームを実現してくださいね。
  

• 工事しなくていい部屋はそのまま利用する：
  
  　　使っていない部屋や、現状で問題のない箇所は
  　　リフォーム対象から外すことで、
  　　全体費用を抑えられます。
  
• 水回りの位置を変更しない：
  
  　　給排水管や電気配線の移設は
  　　高額な費用がかかります。
  　　可能な限り既存の位置を活用することで、
  　　費用を抑えられます。
  
• 外壁・屋根工事はまとめてする方が安く済む：
  
  　　足場を組む費用は一度で済むため、
  　　外壁と屋根のメンテナンスを
  　　同時に行うことで、費用を節約できます。　

以上を、まとめると、
　　リフォーム費用を抑えるには、
　　　・明確な優先順位付けと、
　　　・複数の業者からの見積もり比較、
　　　・そして自社施工の検討が鍵となります。

　　賢く計画し、
　　信頼できるパートナーを見つけることが、
　　予算内で理想の住まいを実現するための第一歩です。

住宅の出来栄えの良さは
業者次第と言っても過言ではありません。
業者の選び方についての詳細は
「住宅リフォーム業者選びの重要ポイント｜
　安心・安全な住まいづくり」
を参照ください。

ここでは、
リフォーム費用を軽減するための公的支援策として、
国や地方自治体が提供する補助金制度や、
適切なローンの選び方について詳しく解説します。

これらの制度を賢く活用することで、
経済的な負担を大幅に軽減し、
より質の高いリフォームを実現できます。

高額になりがちなリフォーム費用ですが、
国や地方自治体は、
住宅の省エネ化や耐震化、バリアフリー化などを
促進するために、
様々な補助金や減税制度を設けています。

これらを上手に活用することで、自己資金の負担を軽減し、
より希望に沿ったリフォームを実現することが可能です。

一戸建てのリフォームで使える補助金制度：

補助金制度は、
それぞれ対象となる工事内容や申請期間、
予算などが異なります。
事前に確認し、計画的に申請することが重要です。

• 先進的窓リノベ2024事業：
  
  既存住宅の窓を高性能な
  断熱窓に交換する工事に特化した補助金です。
  
  住宅の省エネ性能を最も効率的に高めることができる
  窓改修に対して、高い補助額が設定されており、
  最大200万円の補助が受けられます。
  
• 子育てエコホーム支援事業
  （旧 こどもエコすまい支援事業）：
  
  子育て世帯や若者夫婦世帯が、
  省エネ改修を行う際に利用できる補助金です。
  
  高い省エネ性能を持つ住宅へのリフォームを支援し、
  最大60万円（リフォーム）の補助が受けられます。
  
  窓の断熱改修や高効率設備の導入などが対象です。
  
• 給湯省エネ2024事業：
  
  高効率給湯器
  （エコキュート、エネファーム、ハイブリッド給湯器など）
  の導入を支援する補助金です。
  
• 各地方自治体独自の補助金：
  
  国だけでなく、都道府県や市区町村でも
  独自の補助金制度を設けている場合があります。
  
  耐震改修、バリアフリー改修、
  地元の工務店利用促進など、内容は多岐にわたります。
  
  お住まいの自治体のホームページで確認するか、
  リフォーム会社に相談してみましょう。
  
• 【特に注目すべきなのは、
  これらの補助金は併用できる場合がある点です。】
  
  例えば、
  「子育てエコホーム支援事業」と
  「先進的窓リノベ2024事業」
  を併用できるケースもあり、
  より多くの補助金を受けられる可能性があります。

一戸建てのリフォームで使える減税制度：

補助金と並行して、税制上の優遇措置も活用できます。

• 住宅ローン減税（リフォーム版）：
  
  リフォーム費用を住宅ローンでまかなう場合、一定の要件（省エネ改修、バリアフリー改修、耐震改修など）を満たせば、年末のローン残高に応じて所得税から控除されます。
  
• 既存住宅に係る特定の改修工事をした場合の
  所得税額の特別控除：
  
  住宅ローンを利用しない場合でも、
  
  　　・一定の省エネ改修、
  　　・バリアフリー改修、
  　　・耐震改修など
  
  特定の改修工事を行った場合、
  所得税から控除される制度です。
  
• 固定資産税の減額：
  
  特定の省エネ改修や耐震改修、
  バリアフリー改修などを行うと、
  リフォームした翌年度から一定期間、
  固定資産税が減額されることがあります。
  
• 贈与税の非課税措置：
  
  親や祖父母からリフォーム資金の贈与を受ける場合、
  一定の要件を満たせば、
  最大1,000万円まで非課税になる特例があります。

ローンは「リフォームローン」か「住宅ローン」か：

リフォーム資金を借り入れる場合、
「リフォームローン」と「住宅ローン」の
どちらを選ぶべきか悩むことがあります。

• リフォームローン：
  
  無担保型が一般的で、審査が比較的早く、
  手続きも簡便なことが多いです。
  
  ただし、金利は住宅ローンより高めになります。
  数十万円〜数百万円程度の
  比較的小規模なリフォームに適しています。
  
• 住宅ローン（借り換えや増額）：
  
  有担保型で、金利はリフォームローンより
  低く設定されていることが多いです。
  
  数百万〜数千万円規模の大規模な
  リノベーションや、中古住宅購入と同時に
  リノベーションを行う場合に適しています。
  
  審査に時間がかかり、
  手続きも複雑になる傾向があります。

結論として、

　　リフォームを検討する際は、
　　これらの補助金や減税制度、ローンの種類を
　　事前にしっかり調べて、ご自身の状況に合った
　　最適な資金計画を立てることが重要です。

　　多くのリフォーム会社は、
　　これらの制度について詳しい情報を持っており、
　　申請サポートも行っていますので、
　　積極的に相談してみましょう。

リフォーム費用は高額になりがちですが、
費用を抑えるための工夫と、
国や地方自治体の豊富な補助金・減税制度を
賢く活用することで、経済的な負担を軽減できます。

特に、2025年法改正に対応する省エネリフォームは、
多くの優遇措置の対象となります。

複数の業者から見積もりを取り、
制度を最大限に活用して、
賢くお得に理想の住まいを実現しましょう。

要旨概要

フルリフォームやリノベーションの工事期間の目安と、
工事中の仮住まいの必要性・手配方法について解説します。

さらに、リフォームを成功に導き、
トラブルを防ぐための具体的な注意点や、
後悔しない業者選びのポイントについても深掘りし、
安心してリフォームを進めるための情報を提供します。

この章では、
フルリフォームやリノベーションにかかる具体的な
工事期間の目安と、その期間中に仮住まいが
必要になるケースや、その手配方法について解説します。

一戸建てのフルリフォームや大規模なリノベーションは、
その規模や内容によって工事期間が異なります。

工事期間が長くなればなるほど、
仮住まいの検討も必要になります。

フルリフォームの工事期間の目安：

• 一般的なフルリフォームの場合、
  工事期間は2ヶ月半〜3ヶ月程度が目安とされています。
  
• ただし、間取りの大幅な変更、耐震補強、断熱改修、
  水回りの全面入れ替えなど、
  広範囲かつ大規模な工事が含まれる場合は、
  3ヶ月以上、長ければ半年以上かかることもあります。
  
• 特に、RC造（鉄筋コンクリート造）の一戸建て住宅を
  スケルトンリフォームする場合は、
  解体作業やコンクリートの養生期間などが必要なため、
  木造住宅よりもさらに工期が長くなる傾向があります。
  
• 工事期間は、リフォーム会社の施工能力や、
  職人さんの手配状況、使用する建材や設備の
  納期によっても変動するため、
  事前に確認しておくことが重要です。

仮住まいは必要？

• 大規模なフルリフォームの場合
  
  　　家全体を対象とするフルリフォームや
  　　水回りの設備をすべて撤去するような工事、
  　　建物の構造に手を加える工事
  　　（間取り変更、耐震補強など）の場合は、
  　　仮住まいが必要となるケースがほとんどです。
  
  　　工事中は騒音や粉塵、塗料の匂いが発生しますし、
  　　水道や電気が一時的に使えなくなることもあります。
  
  　　安全面や生活の快適性を考慮すると
  　　仮住まいを手配される方が賢明です。
  
• 住みながら工事をする場合：
  
  　　部分的なリフォーム
  　　（例：キッチンだけ、浴室だけなど）であれば、
  　　住みながら工事を行うことも可能です。
  
  　　ただし、その場合でも、
  　　工事中は一部の設備が使用できなかったり、
  　　生活スペースが制限されたりする不便さは伴います。
  
  　　また、工事箇所と生活スペースを
  　　完全に区切ることが難しい場合は、
  　　ほこりや匂いが広がる可能性もあります。
  
• 仮住まいの手配方法：
  　　
  　　ー賃貸物件を借りる：
  
  　　　　　一般的な賃貸アパートやマンションを
  　　　　　一時的に借りる方法です。
  　　　　　短期契約が可能な物件を探す必要があります。
  　　
  　　ー実家に一時的に身を寄せる：
  
  　　　　　実家が近くにある場合は、
  　　　　　費用を抑えられる有効な手段です。
  
  　　ーマンスリーマンション・ウィークリーマンション：
  
  　　　　　　短期滞在に特化した物件で、
  　　　　　家具や家電が備え付けられているため、
  　　　　　引っ越し費用を抑えられます。
  　　
  　　－リフォーム会社への相談：
  
  　　　　　　リフォーム会社によっては、仮住まいの紹介や、
  　　　　　提携している不動産会社を通じて割引が
  　　　　　受けられるサービスを提供している場合があります。
  
  

• 仮住まいにかかる費用：

　　　　　　仮住まいの家賃、敷金・礼金、仲介手数料、
　　　　　引っ越し費用（仮住まいへの引っ越しと、
　　　　　工事完了後の自宅への引っ越し、計2回）、
　　　　　荷物の保管費用（トランクルームなど）
　　　　　などがかかります。

　　　　　　これらの費用も、リフォーム全体の予算に
　　　　　含めて計画しておきましょう。

リフォーム中の仮住まい探し、どうしていますか？

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といった悩みはつきものです。

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必要なものが揃った手軽な仮住まいです。

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まとめると

フルリフォームでは仮住まいが必要となる場合が多いです。
工事期間と仮住まいにかかる費用を事前に
しっかりと見積もり、計画に組み込むことが、
スムーズなリフォームを実現するための鍵となります。

ここでは、リフォームを成功させ、
後悔やトラブルを未然に防ぐための具体的な注意点と、
信頼できるリフォーム会社の選び方について詳しく解説します。

せっかくの一戸建てリフォーム、
失敗やトラブルは避けたいものです。

ここでは、プロの視点から、
押さえておくべき重要な注意点と、
後悔しない業者選びのポイントをお伝えします。

リフォームの失敗・トラブルを防ぐ注意点：

1.　リフォームの目的や優先順位を明確にする：

　　　最も重要なのは、
　　　「何のために、何を一番変えたいのか」
　　　を具体的にすることです。

　　　家族で話し合い、漠然としたイメージだけでなく、
　　　　　「リビングを広げて家族が集まる空間にしたい」
　　　　　「冬の寒さを解消したい」
　　　　　「収納を増やしてスッキリさせたい」
　　　など、明確な目的意識を持つことが、
　　　業者との打ち合わせをスムーズにし、
　　　ブレのない計画に繋がります。

2.　リフォーム会社選びでは複数社に見積もりを請求する：

　　　これは「費用を抑えるコツ」でも述べましたが、
　　　最も重要視すべき点の一つです。

　　　複数社（最低でも3社）から見積もりを取り、
　　　価格だけでなく、提案内容、図面、工期、
　　　使用する材料、保証内容、担当者の対応、
　　　実績などを徹底的に比較しましょう。

　　　安さだけで選ぶと、
　　　手抜き工事や追加費用の発生、
　　　品質の低下など、
　　　後で後悔する可能性が高まります。

3.　契約内容を細部まで確認する：

　　　見積書や契約書の内容は、
　　　専門用語が多く分かりにくいかもしれません。

　　　しかし、疑問点は一つ残らず担当者に質問し、
　　　納得いくまで説明を受けましょう。

　　　工事範囲、工期、支払い条件、
　　　追加工事が発生した場合の対応、
　　　アフターサービス、
　　　保証期間などをしっかり確認し、
　　　書面に明記されていることを
　　　確認した上で契約を結びましょう。

4.　リフォーム工事着工前に、ご近所へのあいさつも忘れずに：

　　　工事中は騒音、振動、粉塵、車両の出入りなどで、
　　　近隣住民に少なからず迷惑をかけることになります。

　　　着工前に必ずご近所（両隣、向かい側3軒、裏側3軒、
　　　特に工事に関わる部分の近くの家）へ挨拶に伺い、
　　　工事期間、内容、時間帯などを説明し、
　　　理解と協力を仰ぎましょう。

　　　これ一つで、近隣トラブルを大幅に回避できます。

5.リフォーム工事期間の仮住まいも準備しておく：

　　　 前述の通り、
　　　大規模なリフォームでは仮住まいが必要です。

　　　工事開始間近になって慌てて探すことのないよう、
　　　早めに計画し、予算も確保しておきましょう。

6.　物件購入する場合はトータルの予算配分を考えて：

　　　中古一戸建てを購入してリノベーションを行う場合、
　　　物件価格とリノベーション費用を合わせた
　　　「総額」で予算計画を立てましょう。

　　　物件価格を抑えすぎると
　　　リノベーションに回せる予算が少なくなり、
　　　理想の家が実現できない可能性もあります。

　　　不動産会社とリフォーム会社の連携が
　　　スムーズな会社を選ぶことも重要です。

予算内で満足度高く！
あなたにピッタリの業者の選び方：

• あなたの趣向次第で選ぶべき業者は変わる！
  
  　　　デザイン重視ならデザインに強みを持つ
  　　　設計事務所やデザイン系リフォーム会社。
  
  　　　コスト重視なら実績のある地元工務店や
  　　　リフォーム専門会社。
  
  　　　性能向上重視なら省エネ住宅に実績のある業者、
  　　　といったように、
  
  　　　あなたのリフォームの「目的」や
  　　　「優先順位」に合わせて、
  　　　得意分野を持つ業者を選びましょう。
  
• 紹介サイトを活用して、
  あなたの希望に合った業者を見つけよう！
  
  　　　自分だけで複数の業者を探し、
  　　　比較検討するのは大変な労力です。
  
  　　　そんな時に便利なのが、
  　　　一括見積もりサイトや
  　　　コンシェルジュサービスです。
  
  　　例えば、
  　　　リショップナビやリノベルのようなサイトでは、
  　　　あなたの希望条件に合った
  　　　複数のリフォーム会社を無料で紹介してくれます。
  
  　　　専任のコンシェルジュがついて、
  　　　業者選びの相談に乗ってくれるサービスもあります。
  
  　　　これにより、効率的に優良な業者を見つけ、
  　　　比較検討を進めることができます。

結論として、

　　　リフォームの成功は、事前の綿密な計画と、
　　　信頼できるリフォーム会社選びにかかっています。

　　　トラブルを未然に防ぎ、
　　　理想の住まいを実現するために、
　　　これらの注意点をぜひ実践してください。

■あなたにぴったりのリフォーム会社を無料で探す！
リショップナビで一括見積もり！

■理想の住まいをプロと見つける！
リノベルの無料相談で理想のリノベーションを！

フルリフォームは期間が長く、
仮住まいが必要となるケースが多いため、
事前の計画が不可欠です。

また、リフォームを成功させ、後悔しないためには、
目的の明確化、複数社の比較検討、契約内容の確認、
近隣への配慮、
そして何より信頼できる業者選びが鍵となります。

一括見積もりサイトなどを活用し、
賢く理想のパートナーを見つけましょう。

要旨概要

新築住宅の価格高騰や多様なライフスタイルへの志向から、
中古住宅を購入してリフォーム・リノベーションを行う選択肢が
ますます注目を集めています。

この章では、中古住宅購入とリフォームを組み合わせる際の
メリット・デメリットを明確にし、
さらに「建て替え」との比較」を通じて、
あなたにとって最適な住まい選びのポイントを具体的に解説します。

単に費用を抑えるだけでなく、
理想の住まいを実現するためのヒントがここにあります。

中古一戸建てを購入し、そこにリフォームやリノベーションを施す選択は、費用面だけでなく、立地やデザインの自由度において大きな可能性を秘めています。ここでは、この選択肢を検討する際に知っておくべき費用感、具体的なメリット・デメリット、そして「建て替え」と比較した場合のポイントを解説します。

近年、新築住宅の価格高騰に加え、個々のライフスタイルに合わせた住まいを求める声が高まっています。このような背景から、中古住宅を購入し、自分好みにリフォーム・リノベーションするという選択肢が多くの人々にとって現実的な選択肢となっています。

なぜ中古購入＆リフォーム・リノベーション
を選ぶのか？（課題と解決策）

多くの方が中古購入＆リフォーム・リノベーションを選ぶのには、
明確な理由とそれに対する解決策があります。

1. 費用を抑えたい

• 課題:
  
  新築住宅は高額で、
  予算内で理想の家を見つけるのが難しい。
  
• 解決策:
  
  中古住宅は新築に比べて
  物件価格を抑えられるため、
  トータルコストを削減しつつ、
  リノベーション費用を捻出できます。
  
  浮いた費用を内装や設備に充てることで、
  予算内で理想の空間を実現することが可能です。

2. 立地を優先したい

• 課題:
  
  駅近や人気エリアなど、
  利便性の高い好立地では
  新築物件が少なく、あっても非常に高価。
  
• 解決策:
  
  築年数が経った中古物件であれば、
  新築では手が届かないような
  好立地でも見つけやすい傾向があります。
  
  既存のインフラや生活環境が整った場所で、
  自分好みに改修した住まいを
  手に入れることができます。

3. デザインや間取りの自由度を追求したい

• 課題:
  
  新築の建売住宅では、画一的なデザインや間取りが多く、個性が出しにくい。
• 解決策:
  
  中古物件であれば、
  既存の構造を活かしつつ、
  ゼロから間取りやデザインを
  自由に設計できます。
  
  家族構成の変化や
  ライフスタイルの変化に合わせて、
  唯一無二の「自分たちらしい住まい」を
  創造することが可能です。
  
  例えば、
  壁を取り払って広々としたLDKにしたり、
  趣味の部屋を設けたりと、
  思い通りの空間を実現できます。

4. 思い出の家を残したい・地域との繋がりを大切にしたい

• 課題:
  
  親から受け継いだ家や、
  住み慣れた地域にある家を、
  そのまま残しつつ、
  現代の暮らしに合うようにしたい。
  
• 解決策:
  
  大切な思い出が詰まった家を解体することなく、
  構造を活かして現代の生活様式に合わせた改修が可能です。
  
  また、住み慣れた地域を離れることなく、
  コミュニティとの繋がりを維持しながら、
  快適で新しい暮らしを手に入れることができます。

ここでは、
戸建ての住まいを検討する際に多くの人が直面する
「建て替え」と「リフォーム・リノベーション」
という二つの大きな選択肢について、
費用、工期、自由度などの観点から比較し、
それぞれのお得な点と注意点を解説します。

住まいを新しくする際、究極の選択となるのが
「建て替え」と「リフォーム・リノベーション」です。
どちらがお得で、あなたのニーズに合っているのか、
それぞれのメリット・デメリットを比較してみましょう。

一軒家をリフォームするメリットには何がある？

• 住み慣れた自宅の雰囲気や思い出を残せる：
  
  既存の構造やデザインを活かしつつ、
  必要な部分だけを改修できるため、
  愛着のある家や思い出を継承できます。
  
• 新築の購入よりも安い費用でキレイにできる：
  
  一般的に、建て替えよりもリフォームの方が
  総費用を抑えられる傾向があります。
  
  解体費用や、新たな基礎工事の費用が
  不要になるためです。
  
• 工期が短い傾向がある：
  
  建て替えに比べて、
  リフォームは工期が短いことが多いです。
  
  これにより、
  仮住まいの期間や費用も抑えられます。
  
• 再建築不可の物件でも住み続けることができる：
  
  現在の建築基準法では、再建築が認められない土地
  （接道義務を満たしていないなど）が存在します。
  
  このような場合でも、リフォームであれば
  既存の建物を改修して住み続けることが可能です。

一軒家をリフォームするときの注意点は？

1. ツーバイフォー住宅はリフォーム内容に制限がある：
   
   ツーバイフォー工法（木造枠組壁工法）の住宅は、
   壁で建物を支えているため、
   間取りの変更に制限がある場合があります。
   大規模な壁の撤去は難しいケースが多いです。
   
2. 施主支給はリフォームに失敗する可能性がある：
   
   建材や設備を施主（オーナー）が直接購入して
   工事会社に支給する「施主支給」は、
   費用を抑えられる可能性がありますが、
   
   　　責任の所在が不明確になったり、
   　　納期遅延による工事の遅れ、
   　　製品不良時の対応など、
   
   トラブルの原因となることもあります。
   専門家とよく相談して判断しましょう。
   
3. 理想の間取りにできない可能性もある：
   
   既存の構造に制約があるため、
   新築のように完全に自由な間取り変更は
   しい場合があります。

「建て替え」のメリット：

1. 間取りやデザインの自由度が最高：
   
   ゼロから設計するため、あなたの理想を
   細部にわたって反映できます。
   
2. 最新の耐震基準や省エネ基準に適合：
   
   最新の技術と法規に基づいて設計されるため、
   高い安全性と省エネ性能を持つ住宅が実現します。
   
3. 新築なので、新築ならではの安心感：
   
   誰も住んだことのない新しい家で、
   新たな生活をスタートできます。

建て替えができないケースもある：
特に重要なのは、
建て替えが法的に制限される場合がある点です。

• 今ある建物の建て替えができない：
  
  前述の
  「再建築不可物件」がこれに該当します。
  
  この場合、
  リフォーム・リノベーションが
  唯一の選択肢となります。
  
• 眺望や立地を優先する：
  
  建て替えによって敷地内の
  建物の位置や高さが変わると、
  せっかくの眺望を失ったり、
  近隣との関係に影響が
  出たりする場合があります。
  
  既存建物の配置が理想的な場合は、
  リフォームの方が有利です

以上をまとめると、

費用面ではリフォームが有利なケースが多いですが、
自由度や将来性、そして法的な制約も考慮して
総合的に判断することが重要です。

あなたのライフスタイル、予算、
そして将来の展望をじっくり検討し、
後悔のない選択をしましょう。

中古住宅を購入してリフォーム・リノベーションを行うことは、
費用を抑えながら理想の住まいを手に入れる賢い選択肢です。

特に、立地やデザインの自由度を重視する方には魅力的です。
しかし、物件の状態や法的な制約を事前に確認し、
信頼できる専門家と連携することが成功の鍵となります。

建て替えとリフォーム、
それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、
あなたにとって最適な道を歩みましょう。

要旨概要

実際に一戸建てのフルリフォーム・リノベーションを
行った人たちの成功事例や、
リフォーム会社の口コミ・体験談を紹介します。

具体的な費用やリフォームポイント、
そして実際に住んでみての感想や後悔点なども交えながら、
あなたのリフォーム計画のヒントとなる情報を提供します。

「家をもっと自分らしく、快適にしたい」

そう考え始めたら、フルリフォームやリノベーションは
理想の住まいを実現するための魅力的な選択肢です。

ここでは、
実際にフルリフォーム・リノベーションを行った
一戸建ての成功事例を、
具体的な費用やリフォームのポイント
とともにご紹介します。

それぞれの事例が、どのような課題を解決し、
住む人のライフスタイルに合わせた
理想の空間を実現したのか、
イメージを膨らませながら参考にしてください。

事例①：セカンドライフ、バリアフリーの施工事例

リフォームポイント：

定年退職を機に、将来を見据えたバリアフリー化と、
夫婦二人のセカンドライフを豊かにするための間取り変更。

段差の解消、手すりの設置、引き戸への変更など。

結果：

安全で快適な暮らしが実現し、夫婦二人の時間をゆったりと楽しめる空間に。

事例②：猫と暮らすこだわりのフルリノベーション

リフォームポイント：

多頭飼いの猫たちが安全かつ快適に過ごせるよう、

　　　キャットウォークの設置、
　　　爪とぎ防止の壁材、
　　　滑りにくい床材の採用、
　　　脱走防止対策

など、猫目線の工夫を凝らした全面改装。

結果：

人と猫が共生する、
機能的で遊び心あふれる理想の住まいに。

事例③：
【築30年】外壁・屋根もメンテナンス、
長く住めるリノベーション

リフォームポイント：

築30年を迎え、老朽化が気になっていた
外壁と屋根の全面メンテナンスを実施。

同時に、内装も刷新し、
断熱性を向上させる改修も行った。

結果：

外観は新築のように美しく、
内部は冬でも暖かく、
長く安心して暮らせる家へと生まれ変わった。

事例④：
2世帯同居のため、
バリアフリー化も兼ねて全面改装

リフォームポイント：

親世帯との同居のため、水回りを増やし、
各世帯のプライベート空間を確保しながらも、
共有スペースも設ける間取り変更。

バリアフリー化も徹底し、
誰もが暮らしやすい
ユニバーサルデザインを採用。

結果：

家族全員が快適に暮らせる、
理想の2世帯住宅が実現させた。

事例⑤：家事動線や収納が便利な住まいに

リフォームポイント：

日々の家事負担を軽減するため、
キッチンから洗面所、浴室への動線を一直線にし、
回遊できる間取りに変更。

玄関には大容量のシューズクローク、
リビングには造作の壁面収納を設置し、
収納力を大幅に向上させた。

結果：

物が散らからず、
毎日の家事が格段に楽になり、
家族と過ごす時間が増えた。

事例⑥：
全体の間取りやデザインを一新。
シンプルモダンな住まいを実現

リフォームポイント：

既存の間取りを大胆に変更し、
LDKを広々としたワンフロアに。

モノトーンを基調とした
シンプルモダンなデザインで統一し、

間接照明や造作家具で
洗練された空間を演出。

結果：

まるでデザイナーズマンションのような、
スタイリッシュで開放感あふれる
住まいに生まれ変わった。

これらの事例を通して、リフォーム・リノベーションは、
単に古くなった家を新しくするだけでなく、
住む人のライフスタイルや将来設計に合わせて、
より快適で理想的な住まいを実現する
手段であることがお分かりいただければ幸いです。

もしあなたが
「こんな暮らしがしたい」という
漠然としたイメージをお持ちなら、

これらの具体的な事例が、
より明確な形にするための一助となるはずです。

ぜひ、あなたの理想の住まいづくりに向けて、
一歩踏み出してみてください。

ここでは、実際にリフォームを経験した方々のリアルな声、
つまり口コミや体験談を紹介します。

今回は、特にリショップナビとフルリノに
掲載されている事例の中から、
成功談だけでなく、後悔している点や、
「こうすれば良かった」というアドバイスも
包み隠さずお伝えすることで、あなたの
リフォーム計画の参考にしていただけます。

リフォームを検討する上で、
実際に経験した人の声は非常に貴重な情報源です。

リフォーム会社選びから工事中の出来事、そして
完成後の感想まで、リアルな体験談をご紹介します。

口コミ①：
リショップナビ経由で実現！
二世帯住宅へのフルリフォーム

茨城県鹿嶋市（Sさん、フルリフォーム経験者）

築30年の実家を、両親と私たち家族が快適に暮らせる二世帯住宅にリフォームしました。きっかけは、両親の高齢化と私たちのライフスタイルの変化です。
リショップナビで複数社を比較検討し、最終的に契約したサンライトさんは、私たちの漠然とした希望を丁寧にヒアリングしてくれ、具体的な間取りの提案から、介護保険制度や補助金の活用方法まで、きめ細かくサポートしてくれました。
工事中も、逐一進捗を報告してくれたので安心できましたね。唯一後悔しているのは、もう少し収納を増やしておけばよかったという点くらいです。

---

特に注目すべきなのは、
両親の高齢化に伴うバリアフリー化や、補助金の活用について、専門家からの具体的なアドバイスが非常に役立ったという点とのことでした。リショップナビでは、このような専門的な知識を持つリフォーム会社を見つけやすいというメリットがあります。

口コミ②：
フルリノで安心！築古物件の耐震・断熱改修

奈良県生駒市（Mさん、築35年実家をリフォーム経験者）

築35年の実家を、
耐震補強と断熱改修をメインにリフォームしました。
以前は冬の寒さが厳しく、光熱費も高かったのですが、リフォーム後は家全体が暖かく、快適に過ごせています。
フルリノで紹介されたM社さんは、建物の状態をしっかり診断してくれ、必要な補強箇所を丁寧に説明してくれました。
費用面でも、補助金制度の申請を代行してくれたので助かりました。予算内で最大限の効果が得られたと満足しています。

---

ここが鍵となる点です：
築年数が古い家の場合、目に見えない部分の診断と、それに合わせた提案をしてくれる業者の重要性が分かります。
フルリノでは、実績豊富なリノベーション会社が多く登録されており、安心して相談できるのが魅力です。

口コミ③：
フルリノで理想を実現！
デザインリノベーションの成功例

大阪府大阪市福島区（Tさん、デザインリノベーション経験者）

中古マンションを購入し、スケルトンリノベーションで自分たちの理想のデザインにこだわりました。
フルリノ経由で出会ったRIDEさんは、私たちの抽象的なイメージを具体的なデザインに落とし込んでくれる提案力が素晴らしかったです。間接照明や造作家具の提案も秀逸で、雑誌に出てくるようなおしゃれな空間が実現しました。
ただ、デザインにこだわりすぎて、当初の予算を少しオーバーしてしまったのは反省点です。

---

特に注目すべきなのは、
デザインに特化したリノベーションを希望する場合、業者のデザインセンスや提案力が非常に重要になるという点です。
フルリノには、デザイン性の高いリノベーションを手掛ける会社が多数登録されており、イメージに合った会社を見つけやすいでしょう。

口コミ④：
リショップナビで効率化！水回り・内装リフォーム

東京都小平市（Kさん、水回り・内装リフォーム経験者）

キッチンと浴室、リビングの内装をリフォームしました。
リショップナビを通じて複数社から見積もりを取り、比較検討したリビングサプライさんは、こちらの要望を丁寧に聞いてくれて、予算内で最善のプランを提案してくれました。
工事も丁寧で、職人さんも感じが良かったです。以前より格段に家事が楽になり、家族で過ごす時間も増えました。
唯一、コンセントの位置をもっと考えておけばよかったかな、と思います。

---

ここが鍵となる点です：

細かな配線やコンセントの位置など、生活動線に関わる細部の計画も、リフォーム後の満足度に影響を与えることが分かります。
リショップナビでは、細かい要望までしっかりヒアリングしてくれる業者を選びやすいです。

口コミ⑤：
リショップナビで安心！
増築を含むフルリフォーム

埼玉県朝霞市（Oさん、増築を含むフルリフォーム経験者）

子供部屋の増築を含むフルリフォームをお願いしました。
リショップナビで紹介されたエービーシーホームさんは、
増築に伴う確認申請の手続きなども全て代行してくれたので、
安心して任せられました。
工事中も、進捗状況を定期的に報告してくれ、
気になる点もすぐに相談できました。
工事後のアフターサービスも充実しており、
何かあった時もすぐに対応してくれるので助かっています。

---

特に注目すべきなのは、

増築など法的な手続きが必要な場合、
それに精通した業者を選ぶことの重要性です。
リショップナビでは、実績のある業者の中から、
法的手続きにも強い会社を見つけることができるでしょう。

これらの口コミ・体験談から、リフォームの成功には、
目的の明確化、信頼できる業者選び、
そして事前の綿密な計画が不可欠であることが分かります。

特に、リショップナビやフルリノのような
マッチングサービスを活用することで、
自身のニーズに合った業者を効率的に見つけ、
後悔の少ないリフォームを実現できる可能性が高まります。

成功事例だけでなく、後悔点も参考にすることで、
より賢いリフォーム計画を立てることが適うでしょう。

---

実際にリフォームを経験した方々の声は、
あなたのリフォーム計画に大きなヒントを与えてくれます。

成功事例から具体的なイメージを膨らませ、口コミからは
業者選びのポイントや工事中の注意点を学びましょう。

特に、
目的の明確化と、
リショップナビやフルリノを活用した
信頼できるリフォーム会社との出会いが、
理想の住まいを実現する上で最も重要です。

ご自身の理想のリフォームを実現するために、
これらの情報をぜひご活用ください。

要旨概要

これまでの情報を踏まえ、
一戸建てのフルリフォームやリノベーションを
成功させるための最終的なポイントをまとめます。

そして、あなたが理想の住まいを実現するために、
今すぐ行動すべきこと、
そしてその行動を後押しする
具体的なステップについて解説し、
あなたの実践行動をサポートします。

【よくあるご質問（Q& A）】

Q

Q1: フルリノベーションと建て替えで迷っています。どちらを選ぶべきでしょうか？

A1: フルリノベーションと建て替えは、それぞれメリット・デメリットがあります。費用面ではフルリノベーションの方が安価に済むことが多いですが、建物の状態や築年数によっては建て替えの方が長期的に見てコストパフォーマンスが良い場合もあります。また、間取りの自由度や、最新の耐震・省エネ性能をどこまで追求したいかによっても最適な選択は異なります。当サイトの「建て替え」と「リフォーム」どちらがお得？」のセクションで詳しく解説していますので、ぜひご参照ください。

Q

Q2: リノベーション費用はどのように決まりますか？見積もりで注意すべき点は？

A2: リノベーション費用は、工事の範囲（水回りだけか、全体か）、使用する建材や設備のグレード、そして建物の状態（耐震補強や断熱改修の必要性）によって大きく変動します。見積もりを比較検討する際は、単に総額だけでなく、工事内容の内訳や使用材料、諸経費が明確に記載されているかを確認しましょう。不明点があれば、納得がいくまで担当者に質問することが大切です。当サイトの「リフォーム費用を賢く抑えるコツと補助金・減税制度の活用術」や「見積もりの比較検討」のセクションもご参考ください。

Q

Q3: 補助金や減税制度は、リノベーションでも利用できますか？

A3: はい、リノベーションでも、特定の条件を満たせば国や自治体の様々な補助金・減税制度を利用できます。特に、省エネ改修や耐震改修、バリアフリー改修などが対象となることが多いです。これらの制度を賢く活用することで、費用負担を大幅に軽減することが可能です。ただし、申請期間や条件が細かく定められているため、早めに情報収集し、専門業者に相談することをおすすめします。詳しくは当サイトの「一戸建てのリフォームで補助金やローンは使える？」をご覧ください。

ここでは、これまで解説してきた
一戸建てフルリフォーム・リノベーションの
重要なポイントを簡潔にまとめ、
あなたの計画を成功に導くための
最終的なチェックリストとして
活用できるように整理します。

一戸建てのフルリフォームやリノベーションは、
多岐にわたる工程と考慮すべき点があります。

これまでの情報を踏まえ、
特に重要なポイントを再確認してください。

１．目的の明確化と優先順位付け：

「なぜリフォームするのか？」
「何を一番変えたいのか？」
を家族で話し合い、具体的にしましょう。

予算には限りがあるため、優先順位をつけ、
どこに費用をかけるべきかを明確にすることが、
後悔しないリフォームの第一歩です。

２．費用相場の把握と賢い予算計画：

一般的な費用相場や坪単価を参考にしつつ、
自身の希望する工事内容に合わせた
具体的な見積もりを取りましょう。

補助金や減税制度、適切なローンの活用も視野に入れ、
無理のない資金計画を立てることが重要です。

３．2025年建築基準法改正とZEH
　　　/省エネ住宅への対応：

これからの住宅に求められる省エネ性能は、
2025年4月からの法改正で義務化されます。

断熱改修や高効率設備の導入は、
光熱費削減や資産価値向上に繋がるだけでなく、
補助金対象にもなりやすいです。

未来を見据えた賢い住まいづくりを検討し、
ぜひ高性能住宅を志してください。

４．信頼できるリフォーム会社選び：

基準法の改正のポイントは、安全安心と
快適生活を送ることです。
それには、業者の質が左右するということです。

複数社から相見積もりを取り、
提案力、実績、担当者の対応、
そして何より信頼できる業者を選ぶことが成功の鍵です。

法改正への対応力や、
ZEH・省エネ住宅の実績も確認しましょう。

口コミや体験談も参考に、じっくり比較検討してください。

５．工事期間と仮住まいの計画：

フルリフォームは数ヶ月かかることが一般的です。
工事期間中の仮住まいの必要性を判断し、
費用や手配方法を含めて事前に計画しておきましょう。

６．契約内容の徹底確認と近隣への配慮：

見積書や契約書は細部まで確認し、
疑問点は必ず解消しましょう。

工事着工前の近隣への挨拶も忘れずに行い、
トラブルを未然に防ぐ配慮が大切です。

結論として、

一戸建てを500万円でフルリフォームするのは難しいですが、
優先度を決めて500万円以内で満足度高いリフォームはできます！

大規模な改修にはある程度の費用が必要ですが、
計画次第で費用を抑えつつ、
最大限の満足度を得ることは可能です。

この章では、これまでの解説を通じて、
あなたが理想の住まいを実現するために、
具体的にどのような行動を起こすべきか、
その最初の一歩を後押しするメッセージを伝えます。

ここまで読み進めてくださったあなたは、きっと
理想の住まいへの想いをより強くしていることでしょう。

たくさんの情報に触れ、頭の中には
様々な疑問や不安が残っているかもしれません。

しかし、大切なのは、
「理想の住まいは、行動することでしか手に入らない」
ということです。

「でも、何から始めたらいいんだろう…」
「自分にぴったりの業者が見つかるか不安…」
そんな風に感じるのは、当たり前のことです。

だからこそ、私たちは、あなたの不安を解消し、
最初の一歩を力強く後押しします。

まずは、
あなたの「こうしたい！」という想いを、
具体的な言葉にしてみてください。

それが、
リフォーム計画の最高のスタート地点になります。

そして、その想いを共有できる信頼できる
パートナーを見つけることが、
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2025年法改正やZEH・省エネ住宅を視野に入れつつ、
補助金や減税制度を最大限に活用し、
賢く、そして安心してリフォームを進めましょう。

あなたの理想の住まいへの道のりは、今、ここから始まります。

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リフォーム関連情報

• 【耐震リフォームのすすめ】
  耐震性能２倍！ご自宅の耐震性を向上させませんか？
  
  地震が多い日本では、お住まいの
  耐震性を高めることが非常に重要です。
  
  特に築年数が経ったご自宅にお住まいの場合、
  大きな地震が起きた際の不安を感じる方も
  いらっしゃるのではないでしょうか。
  
  建築基準法でも
  耐震性の強化が義務付けられているほど、
  日本において耐震対策は必須となっています。
  
  以下の参照ページでは、
  安心してお過ごしいただくための
  耐震リフォームの重要性や、具体的な工事内容、
  気になる費用などについて詳しく解説しています。
  
  ぜひ下記のページをご覧いただき、
  大切なご自宅の耐震性向上についてご検討ください。
  
  参照ページ：耐震対策！震度7強の地震から家族を守れ
  参照ページ：地盤調査の重要性とその役割
  
• 介護リフォームまるわかり！
  介護リフォームの費用相場や助成金について徹底解説：
  
  高齢化社会において、バリアフリー化を含む
  介護リフォームは避けて通れません。
  
  費用相場や、介護保険制度を活用した
  助成金制度について詳細に次の12ｰ2項で解説しています。
  
• 床下浸水が発生したら？
  対処法と予防策を解説：
  
  自然災害のリスクが高まる中、床下浸水の対策は重要です。
  もしもの時の対処法と、予防策について解説しています。

住み慣れた家で安心して暮らし続けるために、
介護リフォームは非常に重要です。

しかし、
「費用はどれくらいかかるの？」
「どんな助成金があるの？」
といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

これらの費用負担を軽減するためには、
様々な助成金制度を活用することをお勧めします。

介護リフォームには、主に以下の2つの助成金制度が活用できます。

• 介護保険制度に基づく住宅改修費の支給
• 各自治体独自の助成金制度

これらの助成金制度を活用することで、
介護リフォームの費用負担を大幅に軽減できる可能性があります。

介護リフォームの費用は、内容によって大きく異なります。

例えば、
　　　手すりの設置や段差の解消といった
　　　小規模なものであれば数万円から、
　　　浴室やトイレの改修を含む大規模なものでは
　　　数十万円〜100万円以上かかることも珍しくありません。

一般的な相場としては、手すり設置で2～10万円、
段差解消で5～20万円、浴室改修で30～100万円、
トイレ改修で10～50万円程度が目安となります。

介護保険の住宅改修費支給制度：

要支援・要介護認定を受けている方が対象で、
20万円を上限に費用の9割
（所得に応じて8割または7割）が支給されます。

手すりの設置、段差の解消、滑り防止のための
床材変更、引き戸等への扉の取り替え、
洋式便器等への便器の取り替えなどが対象となります。

各自治体の介護リフォーム助成金：

• 上記介護保険とは別に、
  独自の助成金制度を設けている市区町村もあります。
  
  対象となるリフォーム内容や支給額、
  申請条件は自治体によって異なるため、
  お住まいの地域の窓口で確認が必要です。

助成金を活用するには、
事前申請やケアマネジャーとの連携が
必須となる場合があります。

リフォームを検討する際は、
まず担当のケアマネジャーや地域包括支援センターに相談し、
利用可能な制度や申請の流れを確認しましょう。

介護リフォームは、本人だけでなく、
介護する家族の負担軽減にも繋がります。

適切なリフォームと助成金制度の活用で、
安心で快適な住環境を整え、
より豊かな在宅介護生活を実現しましょう。

ここでは、
具体的なリフォーム箇所やテーマごとに、
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特定の箇所のリフォームや、
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国土交通省;住宅消費者の方向け情報
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/consumer/reform_business_search.html

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　　〇専門の建築士がリフォーム工事の
　　　施工状況について検査を行います。

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　　　（国交省の写し）

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