ZEH補助金で賢くリフォーム＆建替え！家計と環境にやさしい住まいづくり

ZEH補助金の仕組みと申請方法を解説

【✨ 序文】

「子どもが安心して過ごせる家にしたい」
「光熱費を抑えて、家計にやさしい暮らしをしたい」
——そんなご家族にぴったりなのが、ZHE住宅です。

しかも、国の補助金を活用すれば、
負担を抑えて理想の住まいが実現できます。

近年、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準は、
環境政策や建築技術の進化に伴い、目まぐるしく変化しています。

2025年の省エネ基準義務化を皮切りに、
2027年には「GX ZEH」基準への移行、
2030年にはZEH水準が新築住宅の標準となり、
2050年のカーボンニュートラル達成に向けて、
住宅政策は加速しています。

しかし、補助金の申請には注意が必要です。
申請できるのは
「ZEHビルダー／プランナー」
に登録された業者との契約がある場合のみで、
個人での申請はできません。

また、ZEH基準を満たすには
断熱性能や創エネ設備など多岐にわたる要件があり、
既存住宅のリフォームでは
構造的・費用的にハードルが高いのが現状です。

そのため、ZEH補助金を活用するには、
新築または建替え工事を前提とした計画が現実的であり、
施工業者選びが成功の鍵となります。

「リショップナビ」や「フルリノ」などの
一括見積サイトを活用すれば、
ZEH対応可能な業者を効率よく比較でき、
補助金申請のサポートも受けられるため、
初めての方でも安心です。

ZEHとは？補助金の基本を知ろう

概要

ZHE（ゼッチ）住宅とは、
太陽光発電などを活用して、
家庭で使うエネルギーを
実質ゼロにできる家のこと。

夏は涼しく、冬は暖かい。
家族が一年中快適に過ごせる、
未来型の住まいです。

ZEHの条件と対象設備

ZEH住宅と認定されるには、
以下の3つの要件を満たす必要があります：

• 高断熱性能:
  UA値0.6以下など
• 高効率な設備機器
  エコキュート、LED照明など
• 太陽光発電などの創エネ設備

補助金の金額と申請期間

• 基本補助額：
  例えば、
  延床面積100㎡の新築住宅でZHE基準を満たす場合、
  最大で55万円の補助金が受けられる可能性があります
  （※地域や条件により異なります）。
  
  ZEHよりもさらに高い性能基準を満たす
  「ZEH+」や「GX志向型住宅」の場合、
  補助金が90万円や160万円に増額されることがあります。
  
• 加算項目：
  蓄電池、寒冷地仕様など
  
• 申請は施工前に、登録業者が代行

結論

ZEHは未来の標準住宅。
補助金活用で初期費用を大幅軽減できます。

要注意：
申請は着工前に！ 補助金は事前申請が必須です。
工事が始まってからでは対象外になるので要注意。

対応業者の選定を忘れずに
ZHEビルダー登録業者でないと申請できません。

「ZHEって難しそう…」と感じた方も、
まずは無料相談から始めてみませんか？
信頼できる施工会社と一緒に、
家族にぴったりの住まいを叶えましょう。

補助金を活用するためのステップ

【概要】

ZEH補助金は、
登録業者による申請が必須。
施工前の準備が重要です。

申請に必要な書類とタイミング

　　• 設計図、契約書、エネルギー計算書など
　　• 施工前に申請しないと対象外になることも

施工業者選びが成功の鍵！

　　• ZEHビルダー登録の有無
　　• 補助金申請の実績
　　• ZEH仕様の施工経験

結論

信頼できる業者と連携することで、
補助金の恩恵を最大化できます。

✅ 補助金申請サポート付きで安心

一括見積サイトで優良業者を見つける方法

概要

「リショップナビ」・「フルリノ」は、
ZEH対応業者の比較に最適なサービスです。

複数見積もりのメリットとは？

　　• 価格・提案内容・対応力を比較できる
　　• ZEH対応の有無を事前に確認可能

施工事例と口コミを活用しよう

　　•実績のある業者を選ぶ
　　•補助金申請のサポート体制もチェック

結論

比較することで、価格だけでなく
対応力・信頼性も見極められます。

ZEH補助金で得られる具体的なメリット

概要

ZEH補助金は、
金銭的な支援だけでなく、
暮らしの質を高める投資です。

光熱費の削減と快適性の向上

　　• 冷暖房費の大幅削減
　　• 室温が安定し、健康的な住環境

資産価値の向上と将来性

　　• 売却時の評価額アップ
　　• 将来の住宅基準に適合

結論

補助金は単なる割引ではなく、
暮らしの質を高める投資です。

よくあるご質問

今こそ始めよう！
ZEH補助金とリフォーム・建替えの第一歩

概要

ZEH補助金を活用するなら、
まずは一括見積サイトで業者選びから。

まずは無料見積もりからスタート

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• 利用料：
完全無料（業者側が成果報酬を支払うモデル）

• 対応範囲：
水回り、外壁、屋根、間取り変更など
幅広いリフォームに対応

• メリット：
　　　•比較検討がしやすい
　　　•小〜中規模のリフォームに強い
　　　•事例数が豊富（11,000件以上）

•注意点：
　　　•電話連絡が多いという口コミもあり
　　　• ZEH対応業者を効率よく探せる

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補助金制度の変化（図解）

むすび

ZEH補助金は、家計にも環境にも優しい
住まいづくりを後押ししてくれる心強い制度です。

制度は年々進化しており、
今後の住宅選びにおいて
ZEHは不可避の選択肢となります。

複数の施工業者から見積もりを取り、
信頼できるパートナーと出会うことで、
理想の住まいが現実になります。

まずは一歩踏み出して、
未来の暮らしを手に入れましょう。

ZEH基準は、政府のカーボンニュートラル目標達成に向け、
2025年、2027年、そして2030年にかけて段階的に強化されており、
その変化は確かに目まぐるしい状況です。 

「ZEH（ゼッチ）の基準が目まぐるしく変わっていて、ついていけない」
「家を建てるなら省エネが良いと聞くけれど、結局何を基準に選べばいいの？」

今、家づくりを検討されている方の多くが、こうした悩みを抱えています。

2025年4月には全ての新築住宅に省エネ基準が義務化され、
さらに2030年にはZEH水準の性能が求められる方針が示されました。

これまでの家づくりは、
デザインや間取り、設備のグレードが重視されがちでした。

しかし、これからの家づくりは、
「住宅性能（断熱性・省エネ性）」が全ての土台となります。
性能が低い家は、将来的に「既存不適格」のような扱いを受け、
資産価値が大きく下落するリスクさえあるのです。

これまでの家づくりとの決定的な違いと注意点

ZEHへの対応で最も注意すべき点は、
「太陽光パネルを載せればZEHになる」という単純な話ではないことです。

ZEHの根幹は、エネルギー消費をゼロにすること。
その大前提は
「①高断熱」でエネルギーの流出（冬の寒さ・夏の暑さ）を防ぎ、
「②省エネ」で使うエネルギーを最小限に抑えること。
そして最後に
「③創エネ」
で使う分を賄う、という順番です。

断熱性能や気密性能は、
家が完成してからでは簡単には直せません。

初期コストは多少上がっても、
光熱費というランニングコストで必ず元が取れる
「トータルコスト」で考える視点が不可欠です。

信頼できる施工店はどう選ぶ？

この複雑なZEH基準を正しく理解し、
高い施工技術で実現できるパートナー（施工店）選びが、
家づくりの成功を左右します。

以下の点に注目して施工店を選びましょう。

1. ZEHの建築実績が豊富か？:
   • 「ZEHビルダー/プランナー」に
     登録されているかは最低条件です。
     
     その上で、具体的なUA値（断熱性能）やC値（気密性能）
     などの性能値を公表し、
     実績として示しているかを確認しましょう。
     
2. 将来の基準（GX ZEH）を理解しているか？:
   • 「今の基準（ZEH＝断熱等級5）」
     だけを勧めるのではなく、
     2027年から始まる新基準
     「GX ZEH（＝断熱等級6）」
     の動向を把握し、
     そのメリット・デメリットを
     説明できる企業を選びましょう。
     
3. 断熱・気密施工の技術力があるか？:
   • 高性能な断熱材を使っても、
     隙間だらけの施工では意味がありません。
     
     現場での施工品質をいかに担保しているか、
     具体的な取り組み（気密測定の実施など）を
     確認することが重要です。

この記事では、
複雑化するZEHの「今」と「未来」を
徹底的に解剖します。

まずはZEHの基本要件から、
最新の「GX ZEH」まで、
正しい知識を身につけて、
将来にわたって快適で資産価値の落ちない
家づくりを進めましょう。

ZEH（ゼッチ）とは？ ～基本を理解しよう～

ZEHの定義：エネルギー収支ゼロを目指す家

ZEH（ゼッチ：Net Zero Energy House）とは、
年間のエネルギー消費量収支を
ゼロまたはマイナスにすることを
目指す住宅の基準です。

高い省エネ性能と、
エネルギーを創り出す性能（創エネ）を
両立させる必要があり、
具体的には「高断熱」「省エネ」「創エネ」という
3つの要素が求められます。

ZEHの3つの基本要件

ZEHとして認められるには、
以下の基準を満たす必要があります。

要件1：高断熱（断熱等性能等級5）

建物の「外皮（がいひ）」（壁、屋根、床、窓など）から熱が逃げる量を少なくし、断熱性能を高めることが求められます。

• 断熱等性能等級:
  ZEH基準は、
  現在の「住宅性能表示制度」における
  「断熱等性能等級5」に相当します。
  
• UA値（外皮平均熱貫流率）:
  • 建物からどれだけ熱が
    逃げるかを示す数値で、
    小さいほど高性能です。
    
  • 地域区分ごとに
    UA値の上限（0.4～0.6以下）
    が定められており、
    
    2025年に義務化される
    省エネ基準（等級4）よりも
    厳しい基準となっています。

要件2：省エネ（一次エネルギー消費量20%削減）

高効率な設備を導入し、
エネルギー消費量を大幅に削減します。

• 暖房、冷房、給湯、照明、換気などの
  エネルギー消費量を、
  国の定める「基準一次エネルギー消費量」から
  20％以上削減する必要があります。
  
• （※家電や調理のエネルギー消費は含まれません。）

要件3：創エネ（再生可能エネルギーの導入）

太陽光発電などの再生可能エネルギー設備を導入し、
自宅でエネルギーを創り出します。

• 創り出したエネルギー（自家消費分＋売電分）が、
  消費するエネルギー（要件2）を上回ることを目指します。

要件4：総合的な評価

ZEHの目標は、上記1～3を満たした上で、
年間の「一次エネルギー消費量」と「創エネ量」の収支が
プラスマイナスゼロ、またはマイナスになることです。

ZEHを実現するための主要技術

高効率な設備と建材

• 高断熱・高気密な建材:
  外壁、屋根、窓、床などの断熱性能を
  大幅に向上させ、冷暖房効率を高めます。
  
• 高効率な設備:
  省エネ性能の高い
  エアコン、
  給湯器（エコキュートなど）、
  LED照明、
  高効率な換気設備（全熱交換器など）
  を導入します。

再生可能エネルギー（創エネ）

• 太陽光発電:
  住宅で導入される
  再生可能エネルギー設備の代表例です。
  
  設置が比較的容易で、
  エネルギー創出効果も高いため、
  ZEHの実現に不可欠とされています。
  
• 再生可能エネルギーとは:
  ｰ太陽光、風力、水力、地熱、バイオマスなど、
  枯渇せず繰り返し利用できる
  自然界のエネルギーのことです。
  
  ｰ発電時に地球温暖化の原因となる
  二酸化炭素（CO2）をほとんど排出しないため、
  環境に優しいエネルギーとして注目されています。

ZEH基準のこれから：
なぜ今、基準が変わるのか？

国が目指すカーボンニュートラルへの道

ZEH基準は、
2050年のカーボンニュートラル
（温室効果ガス排出量実質ゼロ）
実現に向けて、
省エネ性能の義務化と基準の段階的な引き上げ
という形で目まぐるしく変化しています。

主な変化のポイントは以下の通りです。

• 2025年4月～:
  全ての新築住宅で
  省エネ基準（断熱等級4など）への適合が義務化されます。
  これはZEHより低い水準ですが、全体の底上げを図るものです。
  
• 2030年までの目標:
  新築住宅の省エネ基準を、
  ZEH水準（断熱等級5など）まで引き上げる
  ことが目標とされています。

ロードマップ比較：
2027年・2030年・2050年の違い

国の政策目標には、
異なる時期と対象が設定されています。

新基準「GX ZEH」シリーズ（2027年4月～）

2030年のZEH水準義務化や、
2050年のストック平均での目標達成に向け、
省エネ性能をさらに牽引する担い手として、
新しいZEHの定義
「GX ZEH」（ジーエックス ゼッチ）および
「GX ZEH-M」（集合住宅）が設定されました。

【戸建住宅】GX ZEH の定義

GX ZEH シリーズの分類

GX ZEH（狭義のZEH）のほか、
性能に応じて
以下のシリーズが定義されています。

　　・GX ZEH+:
　　　　ZEHの基準を上回り、
　　　　一次エネルギー消費量が
　　　　マイナスとなる住宅。

　　・GX ZEH:
　　　　一次エネルギー消費量が
　　　　正味ゼロまたはマイナスの住宅。

　　・Nearly GX ZEH:
　　　　ZEHに準じ、消費量を
　　　　ゼロに近づけた住宅。

　　・GX ZEH Oriented:
　　　　都市部の狭小地など、
　　　　太陽光発電の設置が困難な場合に、
　　　　高断熱・省エネ性能（創エネを除く）を
　　　　評価する住宅。

GX ZEH の定量的な基準（判断基準）

現行のZEH基準から、
求められる性能が引き上げられています。

1. 高断熱:
   • 外皮性能は「断熱等性能等級6」
     を満たすこと。（現行：等級5）
     
2. 省エネ:
   • 再生可能エネルギー等を除き、
     基準一次エネルギー消費量から
     35％以上の削減。（現行：20%以上）
     
3. 創エネ:
   • 再生可能エネルギーを導入すること。
     （GX ZEH Orientedを除く）
     
4. 総合評価（削減率）:
   • GX ZEH+: 115%以上削減
   • GX ZEH: 100%以上115%未満 削減
   • Nearly GX ZEH: 75%以上100%未満 削減
   • GX ZEH Oriented: 創エネの評価なし

必須となる設備要件

GX ZEHシリーズでは、
エネルギーを賢く使うための設備が必須となります。

• 高度エネルギーマネジメント（HEMS）:
  • 発電量や消費量を把握し、
    冷暖房や給湯設備を制御できること。
    
• 定置用蓄電池:
  • GX ZEH+, GX ZEH, Nearly GX ZEHで必須。
    （GX ZEH Orientedを除く）
    
  • HEMSにより蓄電池の充放電を制御できること。
    
  • （※創エネだけでなく、
    電気の自家消費率を高めることが目的です。）

推奨される設備

• EV充電／充放電設備:
  駐車スペースがある場合、建築士は建築主に対し、
  将来的なEV保有に備えて充電設備（V2Hなど）の
  導入検討に必要な情報説明を行うことが推奨されます。

【集合住宅】GX ZEH-M の定義

集合住宅向けの「GX ZEH-M」も、
戸建住宅と同様に基準が強化されます。

GX ZEH-M シリーズの分類

• GX ZEH-M+
  
• GX ZEH-M
  
• Nearly GX ZEH-M
  
• GX ZEH-M Ready:
  創エネにより消費量を半分以下
  （50%以上75%未満）にした住宅。
  
• GX ZEH-M Oriented:
  高層（6層以上）や多雪地域で、
  高断熱・省エネ性能を評価する住宅。

評価方法（住棟単位と住戸単位）

集合住宅の評価は
「住棟単位（専有部＋共用部）」と
「住戸単位（各専有部のみ）」の
両方で行われます。

GX ZEH-M の定量的な基準（判断基準）

基本的な考え方は戸建のGX ZEHと同様です。

1. 高断熱:
   • 「断熱等性能等級6」を満たすこと。
     （住棟単位の場合、全住戸が満たす必要あり）
     
2. 省エネ:
   • 再生可能エネルギー等を除き、
     基準一次エネルギー消費量から
     35％以上の削減。
     
3. 総合評価（削減率）:
   • 各シリーズ（M+, M, Nearly M, M Ready）に応じて、
     創エネを含めた削減率（50%～115%以上）が
     定められています。

推奨される設備

• EV充電／充放電設備:
  戸建と同様に、
  導入検討に関する情報説明が推奨されます。

補足情報：現行基準からの移行

集合住宅の例外規定

GX ZEH-M（住棟）において、
2030年までの時限的な
例外規定が設けられています。

• 角住戸など（3面以上が外気に面する住戸）に限り、
  断熱性能を「等級5以上」とすることを認めます。
• ただし、その場合でも
  「全住戸のUA値の加重平均値」は
  等級6の基準を満たす必要があります。

現行定義の取り扱い

• 新規取得:
  現行のZEH定義での新規取得は、
  2028年3月まで可能です。
  
• 既存の認定:
  既に現行定義で取得したZEHの認定は、
  2028年4月以降も有効です。

結びの記事

まとめ：
未来の「当たり前」を今選ぶことの重要性

ZEH基準がこれほど目まぐるしく変化しているのは、
国がカーボンニュートラル達成に向けて本気で舵を切った証拠です。

2025年の省エネ基準義務化は「スタートライン」に過ぎません。
2027年の「GX ZEH」、そして2030年の「ZEH水準義務化」と、
住宅に求められる性能はますます高くなっていきます。

今、家を建てるあなたが選択すべきなのは、
数年後には「最低基準」となってしまう
現行のZEH（等級5）でしょうか？

住宅は30年、50年と住み続ける人生最大の資産です。
そして、断熱や気密といった「家の基本性能」は、
新築時にしか最高のものを入れることができません。

10年後、20年後に
「あの時、もっと高性能な家にしておけばよかった」
と後悔しないためにも、
ぜひ「GX ZEH（断熱等級6）」という
「未来のスタンダード」を視野に入れてください。

それは、光熱費の心配から解放され、
一年中快適な室温で家族が健康に暮らせる家を
手に入れることでもあります。

この記事で得た知識をもとに、
あなたの価値観と未来像を共有できる、
信頼できる施工店というパートナーを見つけ、
最高の家づくりを実現されることを願っています。